Prodej bytu 4+kk 143 m²
Brno, Kohoutovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte klidné rodinné bydlení v blízkosti přírody? Nabízíme Vám krásný byt 4+kk v nově zrekonstruovaném řadovém domě na ulici Jírovcova v Brně Kohoutovicích.
Byt se nachází v 2/3. NP řadového domu se 4 podlažími a celkovou podlahovou plochou 143 m². Součástí bytu je dvougaráž a zahrádka.
Dispozice bytu:
1. PP
- dvougaráž – 33 m2
- sklep – 10 m2
2. NP
- kuchyně s jídelním koutem – 22 m2
- obývací pokoj - 33 m2
- koupelna se sprchovým koutem
- samostatné WC
- zahrádka – 35 m2
3. NP
- ložnice – 26 m2
- dětský pokoj – 22 m2
- koupelna s vanou
- samostatné WC
Rozmístění jednotlivých podlaží a dispozic je možné si prohlédnout v 3D půdorysech.
Rekonstrukce
Dům prošel kompletní rekonstrukcí zahrnující:
Exteriér: zateplení, nové omítky, okna s termoizolačním trojsklem, hliníkové rámy a žaluzie, nové garážové a vchodové dveře, příprava na fotovoltaické panely a klimatizaci.
Interiér: výměna elektroinstalace, vody a odpadů, nové topení - vytápění a ohřev TUV zajišťuje vlastní plynový kotel, koupelna – obklady a sanita, vinylové podlahy v kombinaci s velkoformátovou dlažbou a bezfalcové interiérové dveře.
Dům má vyhotoveno Prohlášení vlastníků – celkem 2 bytové jednotky. Energetická třída domu je B. Zpracována nová pasportizace domu.
Byt bude předán bez kuchyňské linky a interiérového osvětlení (není zahrnuto v ceně). Návrhy kuchyňských linek jsou připraveny. Výběr dle preferencí nových majitelů, stejně jako interiérové osvětlení.
Předpokládaný termín k nastěhování: ihned.
Lokalita:
Ulice Jírovcova je typickou rezidenční oblastí obklopenou rodinnými domy a zelení, situována u lesa s krásným výhledem. Kohoutovice nabízejí ideální prostředí pro rodiny a ty, kteří hledají únik od rušného městského života, s dobrou dostupností veřejnou dopravou. V této lokalitě najdete základní občanskou vybavenost, jako jsou obchody, školky, školy a sportovní zařízení.
Parametry
- Cena
- 15.00 mil. Kč (104895 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 143 m²
- Pozemek
- 35 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rekonstrukce
- 2025
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-all-inclusive
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
garáž
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 9
plocha zahrady (m²): 35
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
Vzdálenosti
bankomat
611 m
MHD
286 m
školka
248 m
lékař
646 m
pošta
718 m
restaurace
308 m
škola
463 m
obchod
2334 m
vlak
2726 m
Odhad reálné ceny
16.57 mil. Kč
rozpětí 14.16 mil. – 19.50 mil. Kč
· jistota 65 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 2 km)
15.96 mil. · váha 61 %
Model z dat
17.74 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
13.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 30 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 575 Kč/m² → 15.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.74 mil. Kč (rozpětí 14.68 mil. Kč – 21.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 13.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 219 m (Jírovcova)
- Nádraží
- 2651 m (Ostopovice)
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 139 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |