Prodej bytu 4+1, 75 m², Třinec, ul. Beskydská
Frýdek · Bazoš reality ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Atraktivní byt 4+1 v pátém patře s výtahem v jedné z nejvyhledávanějších lokalit Třince – ulice Beskydská Hledáte prostorné bydlení v klidné lokalitě, s krásným výhledem do zeleně a veškerou občanskou vybaveností na dosah? Pak vás jistě zaujme tento ...
Parametry
- Cena
- 4.95 mil. Kč (66000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Dispozice
- 4+1
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.95 mil. Kč
66 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.59 mil. Kč
5.86 mil. – 10.97 mil. Kč
Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.82 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
6.84 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.82 mil. Kč (rozpětí 6.02 mil. Kč – 11.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 81579 nabídek stejného druhu → 6.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |