Prodej bytu 2+kk, 34 m², Praha, ul. Vysočanská
Praha 9 · Bazoš reality ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt 2+kk o celkové ploše 42 m² (34 m² byt + 8 m² lodžie), který se nachází ve 2. nadzemním podlaží panelového domu v ulici Vysočanská, Praha 9 – Prosek. Zasklená lodžie s výhledem do okolní zeleně nabízí příjemný prostor k odpočink ...
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (191147 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 34 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.50 mil. Kč
191 147 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.95 mil. Kč
4.06 mil. – 7.57 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.28 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
3.10 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.28 mil. Kč (rozpětí 4.29 mil. Kč – 7.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 81579 nabídek stejného druhu → 3.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |