prodej bytu 1+kk 37 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 1+kk 38 m², Praha - Letňany Ke koupi Vám nabízíme prostorné 1+kk s balkónem a sklepem v bytovém domě oblíbeného projektu od společnosti Central Group ve vyhledávané lokalitě ulice Pavla Beneše, Praha - Letňany. Tento byt nabízí 38 m² prostorného a zařízeného bydlení s moderním designem a veškerým vybavením. Prostorná obytná místnost s kuchyňským koutem působí velmi komfortním dojmem, byt disponuje prostornou a funkční koupelnou s vanou, balkón o rozloze cca 6 m² nabízí skvělý výhled a možnost relaxace ve venkovním prostředí. K nemovitosti náleží i sklepní prostor pro skladování nezbytností. Vstupní hala (cca 3m²) rozděluje všechny místnosti v bytě, tj. koupelnu (cca 6,3m²), a obývací pokoj s moderní a velmi praktickou kuchyní (cca 27m²). Z obytné místnosti je vstup na prostorově štědrý balkón (cca 6m²) s výhledem do klidného okolí. Pro zájemce, který by byt dále rád pronajímal může být benefitem potenciálně okamžitý příjem. Nemovitost je aktuálně obsazena nájemníkem, který by v nájmu i nadále rád pokračoval. V případě zájmu rádi doplníme více informací. Tento byt je skvělou volbou pro ty, kteří ocení kombinaci populární lokality, moderního a klidného bydlení. Navíc západní orientace přináší do bytu skvělé osvětlení a krásné západy slunce. Díky těmto kvalitám je tato nemovitost místem, kde bude budoucí obyvatel rád trávit čas. Neváhejte kontaktovat makléře a sjednejte si termín prohlídky.
Parametry
- Cena
- 6.45 mil. Kč (174324 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 37 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Svoboda bydlení s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: předměstí
PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Počet podlaží budovy: 11 podlaží
Roční spotřeba energie: 111 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: zařízený
Výstavba: 2014
Číslo zakázky: IDNES-00243
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.45 mil. Kč
174 324 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.18 mil. Kč
5.19 mil. – 6.88 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.30 mil. · váha 76 %
Model z dat
6.18 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
3.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 170 297 Kč/m² → 6.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.18 mil. Kč (rozpětí 4.22 mil. Kč – 7.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81579 nabídek stejného druhu → 3.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.45 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 158 m (Staré Letňany)
- Nádraží
- 1059 m (Praha-Čakovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |