prodej bytu 3+1 70 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 70 m², Šumberova, Praha 6 Veleslavín Byt 3+1 v příjemné rezidenční části Prahy 6, obklopený zelení a s dispozicí, která nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. Je určený k rekonstrukci, a nový majitel tak získává možnost vytvořit si interiér podle vlastních představ, aniž by musel dělat kompromisy v lokalitě. V Šumberově ulici na Veleslavíně nabízíme byt o dispozici 3+1 a ploše 69,80 m², ke kterému náleží sklep o velikosti 2,40 m². Nachází se ve zvýšeném přízemí zděného bytového domu z roku 1964. Dispozice nabízí tři obytné pokoje a samostatnou kuchyň. Toto uspořádání umožňuje přirozeně oddělit společnou část domácnosti od soukromých místností. Vedle obývacího pokoje a ložnice tak může další pokoj sloužit jako dětský pokoj, pracovna nebo pokoj pro hosty. Příjemným bonusem je také výhled z kuchyně a jednoho z pokojů. V letních měsících se okna otevírají do vzrostlé zeleně, zatímco v zimě se po opadání listí otevírá pohled na Veleslavín. Byt je převážně v původním stavu a vyžaduje rekonstrukci, včetně elektroinstalace. Koupelna a samostatné WC již rekonstrukcí prošly. Budoucí majitel tak může zbývající část interiéru přizpůsobit vlastním potřebám, zvolit si materiály, vybavení i celkové řešení jednotlivých místností. Praktickým doplňkem je sklep, který poskytuje další prostor pro uložení sezónních věcí, sportovního vybavení nebo dalších potřeb domácnosti. Umístění ve zvýšeném přízemí zároveň znamená pohodlnější přístup bez nutnosti každodenního zdolávání několika pater. Velkou předností této nabídky je lokalita. Šumberova ulice se nachází v rezidenční části Veleslavína, kde bytové domy doplňuje vzrostlá zeleň. Ulice je jednosměrná a téměř bez provozu. Okolí nabízí příjemnější prostředí pro každodenní bydlení, přitom zůstává součástí dobře dostupné Prahy 6. Veleslavín nabízí spojení metrem A, tramvajovou a autobusovou dopravou. Zastávka tramvaje i stanice metra jsou v pěší vzdálenosti cca 10 minut. Výhodou je také dostupnost dalších částí Prahy 6, včetně Petřin, Břevnova a Dejvic. Lokalita osloví zejména ty, kteří hledají bydlení v zavedené městské čtvrti a zároveň oceňují blízkost zeleně. Tento byt dává smysl především kupujícím, kteří upřednostňují dispozici, lokalitu a možnost rekonstrukce podle vlastních představ před již hotovým interiérem. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (142714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Nyxus reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-2383
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
142 714 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.74 mil. Kč
7.86 mil. – 10.99 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.69 mil. · váha 75 %
Model z dat
10.58 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
5.58 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 138 419 Kč/m² → 9.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.58 mil. Kč (rozpětí 7.23 mil. Kč – 13.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81579 nabídek stejného druhu → 5.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 286 m (Na Okraji)
- Nádraží
- 304 m (Praha-Veleslavín)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |