prodej domu 267 m² s pozemkem 7 069 m²
Dětmarovice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 267 m², na pozemku 7069 m², Dětmarovice - Koukolná Velký rodinný dům v Dětmarovicích, 267 m², pozemek 7 069 m² Hledáte dům, který si můžete vytvořit přesně podle svých představ? Nabízíme k prodeji prostorný dvoupodlažní rodinný dům v klidné části Dětmarovice – Koukolná, s užitnou plochou přibližně 267 m² a opravdu velkým pozemkem o výměře 7 069 m². Tady nejde o malý dům s pár metry zahrady. Jedná se o velkou nemovitost s množstvím prostoru, rozsáhlým pozemkem a širokými možnostmi využití. Dům, kde už máte za sebou tu nejhorší práci Dům je určen ke kompletnímu dokončení, zároveň už ale byla provedena řada hrubých a náročných prací. Jsou odstraněny původní podlahy, radiátory a další prvky, takže je dům připravený na další etapu rekonstrukce. Jinými slovy, zde nemusíte začínat vyklízením a bouráním. Hrubá a špinavá práce je z velké části za vámi a nyní máte možnost pustit se do samotné proměny domu podle vlastních představ. Dům má dvě nadzemní podlaží, více než 5 pokojů a je kompletně podsklepený. Sklepní prostory jsou opravdu rozsáhlé a jejich součástí je mimo jiné garáž, kotelna, udírna a další místnosti. Nabízí tak velké množství prostoru pro skladování, dílnu, technické zázemí nebo další využití podle potřeb nového majitele. Pozemek 7 069 m² Jednou z největších předností této nemovitosti je bezesporu pozemek. Celková výměra činí 7 069 m² a pozemek je převážně rovinatý. Nabízí tak opravdu velké množství možností – od klasické zahrady a relaxačního prostoru přes chov či pěstování až po další využití podle vašich představ a možností. Na pozemku se nachází také hospodářská budova, která v současnosti není v ideálním technickém stavu, ale nabízí možnost opravy a následného využití. Lokalita Koukolná Dům se nachází v části Koukolná, v příjemném prostředí s množstvím zeleně. V blízkosti se nachází rybníky Lipový a Dubový, které dotvářejí charakter okolí. Velkou výhodou je také dobrá dostupnost do Ostravy, Karviné i Bohumína, takže můžete využívat klidnější bydlení mimo město a zároveň mít městskou občanskou vybavenost v rozumném dosahu. Technické informace • užitná plocha domu: přibližně 267 m² • pozemek: 7 069 m² • 2 nadzemní podlaží • více než 5 pokojů • kompletní podsklepení • garáž v suterénu • kotelna • udírna • další sklepní a technické místnosti • rovinatý pozemek • hospodářská budova • voda: dálkový vodovod • odpady: jímka • dům je připraven k další fázi kompletní rekonstrukce Dům s potenciálem, který čeká na svého nového majitele Tato nemovitost je zajímavá především pro někoho, kdo nechce kupovat hotový dům, ale hledá velký prostor, velký pozemek a možnost vytvořit si bydlení podle sebe. Díky své velikosti, rozsáhlému pozemku, kompletnímu podsklepení a množství místností nabízí dům opravdu široké možnosti využití. Pokud hledáte nemovitost s prostorem, soukromím a potenciálem pro vlastní realizaci, může být právě tento dům v Dětmarovicích tou správnou příležitostí. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (16816 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 267 m²
- Pozemek
- 7069 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Prosperity Financial Services a.s.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Roční spotřeba energie: 341 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1960
Zastavěná plocha: 124 m 2
Číslo zakázky: IDNES-100752
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.49 mil. Kč
16 816 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.62 mil. Kč
5.42 mil. – 7.39 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
5.53 mil. · váha 67 %
Model z dat
8.99 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
8.60 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
12.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 704 Kč/m² → 5.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.99 mil. Kč (rozpětí 4.97 mil. Kč – 14.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 9.00 mil. Kč (961 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.40 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 386 Kč/m², 2000 m² zahrady po 596 Kč/m², 4169 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 3.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64410 nabídek stejného druhu → 12.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1150 m (Dětmarovice, Koukolná)
- Nádraží
- 2344 m (Závada)
- Ostrava-Svinov
- 26 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 110 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 196 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- Liberec
- 232 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |