prodej domu 125 m² s pozemkem 532 m²
Hnojník · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 125 m², Hnojník Nabízíme k prodeji starší samostatně stojící rodinný dům se zahradou na pozemku o celkové výměře 532 m² v klidné části obce Hnojník. Dům z roku 1929 byl v roce později rozšířen o přístavbu a v roce 1990 prošel rekonstrukcí. V současné době vyžaduje další úpravy a modernizaci podle představ nového majitele. V přízemí se nachází zádveří, předsíň, obývací pokoj s kuchyňským koutem a krbem, spíž, samostatné WC, technická místnost se sprchou a garáž. V podkroví jsou dva pokoje, koupelna s WC a terasa. Dům je částečně podsklepený. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, elektřinu a zemní plyn. Odpad je řešen septikem s možností napojení na veřejnou kanalizaci. Na zahradě se nachází studna a dřevěná kůlna. Hnojník leží v údolí řeky Stonávky, v malebném podhůří Beskyd. Okolí láká k pěší turistice i cyklovýletům, například na Prašivou, Godulu či Ropičku. Příjemné přírodní prostředí doplňuje dobrá dostupnost do Třince, Českého Těšína, Frýdku-Místku i Ostravy.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (31920 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Pozemek
- 532 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa :
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 276 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet parkovacích míst: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 1997
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1929
Číslo zakázky: IDNES-959010
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
31 920 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.25 mil. Kč
4.82 mil. – 5.99 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
5.78 mil. · váha 71 %
Model z dat
5.83 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
3.61 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
5.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 262 Kč/m² → 5.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.83 mil. Kč (rozpětí 3.22 mil. Kč – 9.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek: 532 m² parcely po 2 386 Kč/m² = 1.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64410 nabídek stejného druhu → 5.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 160 m (Hnojník, Konečný)
- Nádraží
- 221 m (Hnojník)
- Ostrava-Svinov
- 50 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 250 min · 1 přestup
- Liberec
- 253 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 258 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 274 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |