prodej domu 220 m² s pozemkem 1 078 m²
Velké Heraltice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu ve Velkých Heralticích, okr. Opava Nabízíme k prodeji rodinný dům ve Velkých Heralticích, okr. Opava. Jedná se o cihlovou, podsklepenou stavbu se sedlovou střechou. Obytná část domu je tvořena 5 místnostmi, komorou, WC a koupelnou - vše v přízemí domu. Nad obytným podlažím je půdní prostor. Voda je z vlastní studny, topení je kotlem na tuhá paliva, odpady jsou svedeny do jímky. Celková plocha pozemku je 1078 m². Dům je ve stavu vyžadujícím rekonstrukci, což novému majiteli umožní provést změny dle vlastních potřeb a vkusu. Obec je velmi dobře vybavena službami - je zde základní škola, školka, lékaři, obchody a dobré autobusové spojení do Opavy.
Parametry
- Cena
- 1.89 mil. Kč (8591 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 1078 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- 1. opavská realitka s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 27.10.2026
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva
Voda: jiný zdroj
Zastavěná plocha: 228 m 2
Číslo zakázky: IDNES-26342
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.89 mil. Kč
8 591 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.05 mil. Kč
4.34 mil. – 5.93 mil. Kč
Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
4.26 mil. · váha 61 %
Model z dat
4.29 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
6.37 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
10.30 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 353 Kč/m² → 4.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.29 mil. Kč (rozpětí 2.37 mil. Kč – 7.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.45 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 386 Kč/m², 178 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64410 nabídek stejného druhu → 10.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 353 m (Velké Heraltice, aut. st.)
- Nádraží
- 5974 m (Holasovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |