prodej domu 130 m² s pozemkem 600 m²

Vidče · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 130 m², Vidče Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 4+1, který se nachází na klidném a vyhledávaném místě v obci Vidče. V 1. nadzemním podlaží vás přivítá zádveří vedoucí do vzdušné chodby. Dále zde najdete samostatné WC, koupelnu, plně vybavenou kuchyň a obývací pokoj s jídelním koutem, ze kterého je přímý vstup na zahradu. 2. nadzemní podlaží tvoří klidovou zónu domu se třemi samostatnými, neprůchozími pokoji a praktickou šatnou. Dům je částečně podsklepený. V suterénu se nachází dílna, technická místnost, prádelna a také společenská místnost s krbem. Součástí suterénu je garáž s montážní jámou. Dům je připojen na obecní vodovod a kanalizaci, vytápěn je plynovým kotlem. Náš hypoteční specialista vám rád pomůže s výběrem nejvhodnějšího financování této nemovitosti na míru. Doporučujeme osobní prohlídku. 

Parametry

Cena: 4.89 mil. Kč (37615 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Pozemek: 600 m²
Konstrukce: montovaná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Terasa : Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 491 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 6 Počet parkovacích míst: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-958321

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.89 mil. Kč

37 615 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.54 mil. Kč

4.31 mil. – 7.51 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 7.10 mil. · váha 46 %

Model z dat 7.33 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 3.62 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 5.50 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 579 Kč/m² → 7.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.33 mil. Kč (rozpětí 4.05 mil. Kč – 12.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 3.96 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.38 mil. Pozemek: 600 m² parcely po 2 386 Kč/m² = 1.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.62 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 64410 nabídek stejného druhu → 5.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.89 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 256 m (Vidče, Hajný)
Nádraží: 2153 m (Zubří)
Ostrava-Svinov: 84 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 195 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 247 min · 1 přestup
Liberec: 250 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 255 min · 1 přestup
České Budějovice: 271 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno