prodej chaty/chalupy 16 m² s pozemkem 401 m²

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty 16 m² / Olomouc - Slavonín Ve výhradním zastoupení majitelky si Vám dovolujeme nabídnout k prodeji zahradu o výměře 401 m², jejíž součástí je samostatně stojící jednopodlažní, částečně podsklepená chata s verandou o zastavěné ploše 16 m². Chata je částečně zděná, částečně dřevostavba a jak pozemek, tak chata jsou v osobním vlastnictví. Zahrada se nachází v krásném prostředí zahrádkářské kolonie v Olomouci – Slavoníně. Pozemek není oplocen, chata je bez napojení na elektřinu a vodu, ale k zalévání zahrady slouží užitková voda, na kterou je možnost se napojit hadicí hned za chatou. Voda se na zimu zavírá. Zahrada je osázena vzrostlými ovocnými stromy a okrasnými křovinami. Na pozemku se dále nachází malá udírna. Objekt je pohodlně přístupný osobním vozidlem, které je možno zaparkovat před oploceným areálem zahrádkářské kolonie, příjezd přímo k pozemku možný není. MHD cca 15 min pěšky. Chata je vhodná pro klienty, kteří chtějí víkendy či svůj volný čas trávit ve velmi příjemném prostředí uprostřed zeleně, a přitom využívat všech výhod občanské vybavenosti města. V případě zájmu o osobní prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Z důvodu nedodání PENB uvádíme třídu G. 

Parametry

Cena: 1.59 mil. Kč (99375 Kč/m²)
Užitná plocha: 16 m²
Pozemek: 401 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: metr2 reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Číslo zakázky: IDNES-421/26

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.59 mil. Kč

99 375 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.36 mil. Kč

1.09 mil. – 1.53 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 1.59 mil. · váha 51 %

Model z dat 1.01 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 1.20 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 652 800 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 516 Kč/m² → 1.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.01 mil. Kč (rozpětí 630 605 Kč – 1.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 0.52 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.31 mil. Pozemek: 401 m² parcely po 2 386 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.20 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 13920 nabídek stejného druhu → 652 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 95 m (Slavonín, křižovatka)
Nádraží: 1282 m (Nemilany)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno