prodej domu 170 m² s pozemkem 652 m²
Dubňany · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 98 m², pozemek 652 m², Dubňany u Hodonína, Za Stadionem, Dubňany Dobrý den všem, co hledají klidné bydlení s vynikající dostupností veškerých služeb. Je mi velkou ctí, vám nabídnout poctivý zděný rodinný dům o dispozici 4+2 se zahradou a garáží, který se nachází v klidné ulici na adrese Za Stadionem, v obci Dubňany. Tento prostorný dům se ideálně hodí pro početnější rodinu, která hledá bezpečné a pohodlné bydlení s veškerým komfortem. Dům se vyznačuje dobrou polohou v blízkosti lesa a sportovního hřiště, což poskytuje skvělé možnosti pro aktivní trávení volného času. Rodiny s dětmi ocení blízkost koupaliště, základní školy, přírodní areál, Sportcentrum Želva a další atrakce i služby, které Dubňany nabízí. Technické informace: - kolaudace domu v roce 1976 - k dispozici kompletní stavební dokumentace - plynový kotel (vytápění celého domu) - litinové radiátory - el. bojler (ohřev teplé vody) - odpad je sveden do veřejné kanalizace - dům je napojen na veřejný vodovod Dispozice: 1 NP s dispozicí 2+1 2 NP s dispozicí 2+1 Obě patra disponují koupelnami i samostatnou toaletou Suterén domu- technické zázemí, prádelna, kotelna - tyto velkorysé prostory můžete využít pro vaše koníčky, záliby, relaxaci, vytvořit si zde saunový kout, využít pro své podnikání, či uskladnit sezónní věci celé ulici :-) Dům je v dobrém stavu, postaven z kvalitního cihlového materiálu, který zajišťuje dlouhou životnost a příjemné vnitřní klima. Zahrada kolem domu nabízí dostatek prostoru pro rodinné aktivity, jako je zahradní grilování, hry nebo odpočinek na čerstvém vzduchu. Zde najdete klid a pohodu, které jsou pro rodinný život nesmírně důležité. Dopravní dostupnost je výborná díky silničnímu spojení a autobusovým linkám do okolních měst, jako jsou Hodonín a Kyjov, což usnadňuje dojíždění za prací, děti na kroužky i jinými službami. Pokud vás tato nabídka zaujala, ale potřebujete ještě podrobnější informace, nejlépe prohlídku s kompletním výkladem, určitě mne kontaktujte ještě dnes. Moc ráda vás tady provedu. Tak brzy na viděnou.
Parametry
- Cena
- 6.18 mil. Kč (36353 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 652 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- REALITY PRORADOST
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1972
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 519 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 133 m 2
Číslo zakázky: IDNES-31602
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.18 mil. Kč
36 353 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.29 mil. Kč
4.03 mil. – 6.91 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.27 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.62 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
7.65 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.27 mil. Kč (rozpětí 4.57 mil. Kč – 13.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 5.51 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.30 mil. Pozemek: 652 m² parcely po 2 386 Kč/m² = 1.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64410 nabídek stejného druhu → 7.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.18 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |