prodej chaty/chalupy 24 m² s pozemkem 1 546 m²

Příbram na Moravě · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Dřevěná chata se zahradou v Příbrami na Moravě Hledáte místo pro Vaši vysněnou chatu? Hledáte klid vesnice v dobré dostupnosti do Brna? Máte strach ze sucha? Nabízíme jedinečný pozemek jižně od obce Příbram na Moravě. Pozemek je rovinný s možností výstavby chaty o 60m². Aktuálně se na pozemku nachází malá chata sloužící jako včelín. Na pozemek je přivedena elektřina. Spodní částí pozemku protéká drobný potůček a nachází se na něm i studna. Pozemek se nachází v oblasti bohaté na vodu a je možné na něm najít několik pramenů. Je však dostatečně vysoko, abyste nemuseli mít obavy ze záplav. Pozemek se nachází vedle zpevněné komunikace, dostupnost na pozemek je tak velmi dobrá. Možnost výstavby chaty je dle hranic zákona, tedy 40m² zastavěné plochy do výšky 5m. V případě zájmu neváhejte kontaktovat makléře. 

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (82917 Kč/m²)
Užitná plocha: 24 m²
Pozemek: 1546 m²
Konstrukce: dřevěná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: vlastní zdroj Zastavěná plocha: 24 m 2 Číslo zakázky: IDNES-32245PK

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

82 917 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.57 mil. Kč

2.10 mil. – 3.13 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.93 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 2.85 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 979 200 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.93 mil. Kč (rozpětí 1.20 mil. Kč – 3.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 0.78 mil. Kč (86 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.47 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 386 Kč/m², 646 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.85 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 13920 nabídek stejného druhu → 979 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 60 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 143 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 178 min · 2 přestupy
České Budějovice: 223 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 230 min · 2 přestupy
Liberec: 233 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 238 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno