prodej domu 100 m² s pozemkem 200 m²
Vysočina · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 2+1, Svobodné hamry Nabízím k prodeji byt o dispozici 2+1 nacházející se v rodinném domě v malebné části obce Svobodné Hamry, obec Vysočina, okres Chrudim. Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení v krásné přírodě Žďárských vrchů. Byt se nachází v přízemí rodinného domu a disponuje samostatným vstupem i vlastními měřidly energií, což zajišťuje nezávislé fungování podobné klasickému rodinnému domu. Součástí prodeje je také výhradní užívání sklepa. Vytápění je řešeno vlastním plynovým kotlem s radiátory. Do domu je přivedena voda z veřejného vodovodního řádu. Nemovitost je vhodná jak pro trvalé bydlení, tak například jako rekreační zázemí v atraktivní lokalitě. Velkým benefitem je samotné umístění nemovitosti. Přibližně 200 metrů od domu se nachází golfové hřiště a okolí nabízí nádhernou přírodu, množství turistických tras, cyklostezek i možnost aktivního odpočinku. Na dům navazuje objekt využívaný jako sezónní víkendová restaurace, která dotváří příjemnou atmosféru této lokality. V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Realitní makléř Martin Socha
Parametry
- Cena
- 1.80 mil. Kč (18000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 200 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- REALITY PRORADOST
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 29.10.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1970
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 150 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 115 m 2
Číslo zakázky: IDNES-31611
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.80 mil. Kč
18 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.30 mil. Kč
2.83 mil. – 5.01 mil. Kč
Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
4.32 mil. · váha 35 %
Model z dat
4.30 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
2.37 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
4.68 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 213 Kč/m² → 4.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.30 mil. Kč (rozpětí 2.37 mil. Kč – 7.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek: 200 m² parcely po 2 386 Kč/m² = 0.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 64410 nabídek stejného druhu → 4.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |