prodej domu 154 m² s pozemkem 4 m²
Trpík · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní chalupa po kompletní rekonstrukci - Trpík Hledáte dokonalé útočiště pro odpočinek, reprezentativní letní sídlo, nebo prostorné místo pro pořádání firemních akcí a menších svateb? Nabízíme k prodeji nádhernou stavbu po kompletní a citlivé rekonstrukci v malebné obci Trpík v podhůří Orlických hor s užitnou plochou 154 m². Hlavní přednosti nemovitosti: - Rozlehlý pozemek: Přes 4 010 m² (přesně 4 101 m²) zajišťující absolutní soukromí a klid. - Obrovská zahrada: Ideální prostor pro vybudování vlastního jezírka, relaxační zóny nebo zahradní slavnosti. Součástí pozemku je dokonce i malý kousek lesa. - Stav po rekonstrukci: Nemovitost a její vnitřní prostory prošly kompletní a zdařilou renovací – nabízí útulné a stylové zázemí (včetně prostorných společenských místností, kachlových kamen, krbových kamen, klenutých stropů a moderní koupelny). - Všestranné využití: Vhodné jako rodinná chalupa, luxusní letní sídlo, nebo skvělá investice pro komerční pronájmy, soukromé eventy a firemní akce. Lokalita a okolí: Obec Trpík leží na pomezí Čech a Moravy v okrese Ústí nad Orlicí. Je to komorní, velmi klidná obec obklopená zvlněnou podhorskou přírodou, která nabízí perfektní podmínky pro relaxaci i aktivní odpočinek. - Skvělá dostupnost: Kompletní občanskou vybavenost (obchody, školy, restaurace, lékaři, kultura) najdete v pouhých 8 km vzdáleném Lanškrouně. V rychlém dojezdu jsou také Svitavy nebo Česká Třebová. - Aktivní vyžití v okolí: V blízkosti se nachází Lanškrounské rybníky ideální ke koupání, vodním sportům či rybaření. Milovníci turistiky a cyklistiky ocení neposkvrněnou přírodu Třebovských stěn, rozhlednu Mariánka nebo blízkost Orlických hor. Přijďte se sami přesvědčit o jedinečné atmosféře tohoto místa. Mějte se fajn.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (51883 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 154 m²
- Pozemek
- 4 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Stašek Real Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 15.10.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 248 m 2
Číslo zakázky: IDNES-172
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
51 883 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.35 mil. Kč
3.37 mil. – 4.86 mil. Kč
Nabídka je 84 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.84 mil. · váha 67 %
Model z dat
4.28 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
2.97 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
7.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 397 Kč/m² → 4.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.28 mil. Kč (rozpětí 2.36 mil. Kč – 7.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.19 mil. Kč (554 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Pozemek: 4 m² parcely po 2 386 Kč/m² = 0.01 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64410 nabídek stejného druhu → 7.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 84% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2797 m (Luková, most)
- Nádraží
- 259 m (Trpík)
- Pardubice hl. n.
- 47 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 96 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Liberec
- 150 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 171 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |