prodej domu 90 m² s pozemkem 116 m²

Brandýs nad Orlicí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, Brandýs nad Orlicí, ul. Ondříčkova Nabízíme k prodeji rodinný dům v samotném centru malebného města Brandýs nad Orlicí, jen pár kroků od náměstí. Dům č. p. 199 je určen ke kompletní rekonstrukci a představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří si chtějí vytvořit bydlení přesně podle vlastních představ, případně hledají nemovitost k investici. Nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 116 m², zastavěná plocha domu činí 93 m². Jedná se o zděnou stavbu napojenou na veřejný vodovod a kanalizaci. Velkou předností je především poloha v historickém centru města, které nabízí příjemnou atmosféru, krásnou okolní přírodu a možnosti procházek, cyklistiky i odpočinku. Dům nabízí potenciál pro vytvoření útulného bydlení v atraktivní lokalitě. Kompletní rekonstrukce umožní novému majiteli přizpůsobit nemovitost vlastním potřebám a představám. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 899 000 Kč (9989 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 116 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-959434

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

899 000 Kč

9 989 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.06 mil. Kč

2.68 mil. – 3.51 mil. Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 3.78 mil. · váha 55 %

Model z dat 3.09 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 1.93 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 4.05 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 006 Kč/m² → 3.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.09 mil. Kč (rozpětí 1.71 mil. Kč – 5.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Pozemek: 116 m² parcely po 2 386 Kč/m² = 0.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.93 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64410 nabídek stejného druhu → 4.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 899 000 Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 336 m (Brandýs nad Orlicí, žel. st.)
Nádraží: 328 m (Brandýs nad Orlicí)
Pardubice hl. n.: 30 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 47 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 67 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 78 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 105 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 130 min · 1 přestup
Liberec: 133 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 138 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno