prodej domu 174 m² s pozemkem 325 m²
Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 6+2, krásné a klidné místo, Hradec Králové - Svobodné Dvory Nabízíme prodej velmi prostorného rodinného domu v ulici U Cihelny v Hradci Králové, části Svobodné Dvory. Zděný dům se současnou dispozicí 6+2 a částečným podsklepením (25 m²) se nachází na pozemku o celkové výměře 325 m². Jedná se o rohovou stavbu velice klidné ulice s minimálním provozem. Dispozice: suterén je rozdělen na několik menších částí – kotelna, sklep na TP, plynová kotelna, sklad. I. NP tvoří tři hlavní velké pokoje, kuchyně se spíží, chodba, schodiště, samostatná toaleta a koupelna. Prakticky totožná dispozice je rovněž ve II. NP. V celém půdorysu domu je rovněž nevyužitý půdní prostor s možností vybudování dalších obytných částí. Na pozemku se dále nachází garáž pro dva osobní automobily a navazující stavby využívané jako dílna a sklad zahradního nářadí. Současný stav domu nabízí budoucím majitelům realizaci rekonstrukce objektu dle vlastních přání a požadavků s využité velkorysých prostor domu ve dvou nadzemních podlažích s využitím podkroví. K dispozici jsou rovněž veškeré inženýrské sítě. Nemovitost se nachází na zajímavém a klidném místě s minimem sousedů a bezproblémovou dostupností centra města (zastávka MHD cca 150 m od domu) a dálnice D11 (nájezd zhruba 2 min. ). Veškerá občanská vybavenost a služby v blízkém dosahu. Nemovitost je bez jakéhokoli omezení vlastnického práva a její nákup můžete řešit prostřednictvím hypotečního úvěru, který Vám pomůžeme vyřídit. Pro bližší informace či domluvení termínu prohlídky neváhejte kontaktovat realitního makléře.
Parametry
- Cena
- 7.60 mil. Kč (43672 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 174 m²
- Pozemek
- 325 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Donetta s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1980
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: rohový
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 117 m 2
Číslo zakázky: IDNES-3711
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.60 mil. Kč
43 672 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.90 mil. Kč
8.56 mil. – 12.99 mil. Kč
Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
15.64 mil. · váha 65 %
Model z dat
9.19 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
4.08 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
8.14 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 872 Kč/m² → 15.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.19 mil. Kč (rozpětí 5.08 mil. Kč – 15.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.86 mil. Kč (626 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.52 mil. Pozemek: 325 m² parcely po 2 386 Kč/m² = 0.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64410 nabídek stejného druhu → 8.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.60 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 263 m (Svobodné Dvory Spojovací)
- Nádraží
- 1144 m (Plotiště nad Labem)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |