prodej domu 280 m² s pozemkem 881 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej spoluvlastnického podílu 1/3 na domě a pozemcích o velikosti 881 Masarykova, Ústí nad Labem Nabízíme k prodeji ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 1/3 na domě a přilehlých pozemcích na Masarykově ulici v Ústí nad Labem. Nemovitost se nachází na pozemku o výměře 350 m², jehož součástí je samotný dům a zahrada o celkové výměře 531 m². V přízemí domu se nacházejí dva obchodní prostory, které jsou v současné době pronajaty. Příjmy z jejich pronájmu jsou rozdělovány mezi jednotlivé spoluvlastníky nemovitosti podle výše jejich spoluvlastnických podílů. Nabízený podíl tak představuje zajímavou investiční příležitost s možností pravidelného příjmu z pronájmu a dalšího využití nemovitosti. Výhodou je také poloha na Masarykově ulici s výbornou dostupností do centra Ústí nad Labem a občanskou vybaveností v okolí. Předmětem prodeje je ideální spoluvlastnický podíl 1/3 na celé nemovitosti, včetně pozemku, nikoliv konkrétně vymezená část domu či zahrady. Pokud Vás tato nabídka zaujala, rád Vám poskytnu bližší informace o nemovitosti, spoluvlastnických vztazích i příjmech z pronájmu. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Antonín Mrňák RE/MAX G8 Reality Tel. : 725 374 079 Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 5.00 mil. Kč (17857 Kč/m²)
Užitná plocha: 280 m²
Pozemek: 881 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 26.10.2026 Elektřina: 230V Kolaudace: 1995 Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 1 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 182 m 2 Číslo zakázky: IDNES-024-NP07822

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.00 mil. Kč

17 857 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.99 mil. Kč

8.16 mil. – 13.82 mil. Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 11.59 mil. · váha 54 %

Model z dat 11.08 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 7.37 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 13.10 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 376 Kč/m² → 11.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.08 mil. Kč (rozpětí 6.12 mil. Kč – 18.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 9.43 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.66 mil. Pozemek: 881 m² parcely po 2 386 Kč/m² = 2.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.37 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64410 nabídek stejného druhu → 13.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 96 m (Hraničář)
Nádraží: 722 m (Ústí nad Labem západ)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno