prodej chaty/chalupy 16 m² s pozemkem 494 m²

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty v Děčíně, ul. Hraniční Co kdyby vaše víkendy začínaly už pár minut od domova? Žádné dlouhé cestování, jen otočit klíčem a nechat ruch města za sebou. V zahrádkářské osadě Na Skluzu, v Děčíně-Podmoklech, čeká na svého nového majitele útulná dřevěná chata se zahradou o výměře 476 m². Místo, kde si můžete vypěstovat vlastní úrodu, posedět na terase s kávou, grilovat s přáteli nebo jednoduše nedělat vůbec nic. Členitá zahrada nabízí příjemná zákoutí, vzrostlou zeleň, ovocné stromy i prostor pro další nápady. Chata se zastavěnou plochou 18 m² disponuje obytnou místností a menším sklepem. Zavedena je elektřina, užitková voda na pozemku, pitná voda v osadě a suché WC. Velkou výhodou je osobní vlastnictví chaty i pozemku a spoluvlastnický podíl na přístupové cestě. Pohodlně dojet autem se dá až k osadě. A to nejlepší? Z městského bytu můžete být za chvíli na vlastní zahradě, kde čas plyne úplně jinak.... Na prohlídku s Vámi se těší makléřské duo Alena Kopecká a Martin Bálek. 

Parametry

Cena: 1.16 mil. Kč (72500 Kč/m²)
Užitná plocha: 16 m²
Pozemek: 494 m²
Konstrukce: dřevěná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Terasa : Elektřina: 230V Lokalita projektu: samota Odpad: žádný PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 476 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-957140

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.16 mil. Kč

72 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

857 648 Kč

728 277 – 1.11 mil. Kč

Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 806 189 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 554 841 · váha 57 %

Model z dat 786 813 · váha 7 %

Náklady na stavbu 1.42 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 652 800 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 678 Kč/m² → 554 841 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 786 813 Kč (rozpětí 490 245 Kč – 1.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 0.52 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.31 mil. Pozemek: 494 m² parcely po 2 386 Kč/m² = 1.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.42 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 13920 nabídek stejného druhu → 652 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.16 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 326 m (Děčín, Vodárna)
Nádraží: 1566 m (Děčín zastávka)
Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno