prodej domu 250 m² s pozemkem 1 171 m²

Konstantinovy Lázně · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 250 m², Konstantinovy Lázně Na prodej vícegenerační rodinný dům v Konstantinových Lázních. Má 3 nadzemní podlaží, obytné podkroví a částečnečně podsklepen. Užitná plocha domu činí 250 m² s pozemek 1 171 m². V přízemí najdeme 2 nebytové prostory k pronájmu, v 1. patře prostorný byt majitelů, ve 2. patře a podkroví další obytné jednotky s kuchyňkami a koupelnami aktuálně krátkodobě pronajaté. Vytápění je zajištěno plynovým kotlem a teplou vodu Vám zajití bojler. V bytě u majitelů najdete i krbová kamna. Veškeré sítě jsou zde samozřejmostí. Na pozemku najdeme kryté sezení, kolnu i přístřešek pro dva osobní automobily. Část pozemku lze využít pro případnou stavbu nového domu s vlastním přístupem, případně jako stavební parcelu odprodat. Dům je ideální skvělá investiční příležitost. S financováním Vám rádi zdarma pomůžeme. Těšíme se na Vás na prohlídce. 

Parametry

Cena: 10.49 mil. Kč (41960 Kč/m²)
Užitná plocha: 250 m²
Pozemek: 1171 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: rušná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: v bloku Počet místností: 12 Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - elektrické Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-937255

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.49 mil. Kč

41 960 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.99 mil. Kč

5.43 mil. – 9.53 mil. Kč

Nabídka je 50 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 6.76 mil. · váha 37 %

Model z dat 6.06 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 6.99 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 11.70 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 021 Kč/m² → 6.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.06 mil. Kč (rozpětí 3.35 mil. Kč – 10.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 386 Kč/m², 271 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.99 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 64410 nabídek stejného druhu → 11.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 952 m (Konstantinovy Lázně, Nová Ves)
Nádraží: 566 m (Konstantinovy Lázně)
Plzeň hl. n.: 64 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 137 min · 2 přestupy
České Budějovice: 150 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Liberec: 225 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 237 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 242 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 275 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno