prodej domu 101 m² s pozemkem 817 m²
Blatnice · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 101 m² s pozemkem 817 m² Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji novostavbu přízemního rodinného domu o užitné ploše 101 m², který se nachází na prostorném pozemku o velikosti 817 m² v klidné části obce Blatnice, okres Plzeň-sever. Dům je aktuálně před dokončením a nabízí budoucímu majiteli možnost individuálního výběru materiálů a finálního provedení dle vlastních představ. Cena neobsahuje kuchyňskou linku, oplocení pozemku a terasu. Dispozice domu je řešena jako 4+kk se čtyřmi neprůchozími pokoji, což poskytuje komfortní bydlení i pro větší rodinu. V hlavní obytné části je dostatek prostoru pro propojený obývací pokoj s kuchyňským koutem a jídelnou. Dům je navržen jako bezbariérový a je vybaven plastovými okny, podlahovým vytápěním tepelným čerpadlem a přípravou na krbová kamna. K dispozici je napojení na vodovod, veřejnou kanalizaci a elektrickou přípojku 400 V. Součástí domu je příjemná zahrada o rozloze 696 m² s možností vytvoření venkovní terasy, jak ukazuje vizualizace navrhovaného stavu. Výhodou je samostatná poloha domu, což zajišťuje dostatek soukromí a klidné prostředí. Přístup k domu je po štěrkové komunikaci, parkování je možné přímo na pozemku. Lokalita na okraji obce Blatnice nabízí klidné bydlení obklopené zelení a přitom velmi dobrou dostupnost do Nýřan, Plzně i na dálnici D5. V blízkém okolí najdete veškerou občanskou vybavenost – supermarket, čerpací stanice, služby a další možnosti nákupu či volnočasových aktivit. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte formulář.
Parametry
- Cena
- 9.29 mil. Kč (91980 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 101 m²
- Pozemek
- 817 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- TOP realitní centrum s.r.o.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 1031 m 2
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 696 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 2026
Zastavěná plocha: 123 m 2
Číslo zakázky: IDNES-A054
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.29 mil. Kč
91 980 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.09 mil. Kč
5.15 mil. – 7.45 mil. Kč
Nabídka je 53 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 3 km)
7.00 mil. · váha 66 %
Model z dat
8.00 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
3.79 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
4.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 356 Kč/m² → 7.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.00 mil. Kč (rozpětí 4.42 mil. Kč – 13.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.40 mil. Kč (364 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.04 mil. Pozemek: 817 m² parcely po 2 386 Kč/m² = 1.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64410 nabídek stejného druhu → 4.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.29 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1928 m (Nýřany, Kamenný Újezd)
- Nádraží
- 440 m (Blatnice u Nýřan)
- Plzeň hl. n.
- 29 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 115 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Liberec
- 190 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 240 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |