prodej domu 800 m² s pozemkem 3 947 m²
Trhové Sviny · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej vily 800 m², pozemek 3947 m² Na pozemku o celkové výměře 3 947 m² je situována impozantní třípodlažní stavba, jejíž zastavěná plocha dosahuje 448 m². Jednotlivá podlaží jsou důmyslně rozdělena podle způsobu jejich využití a společně vytvářejí funkční celek nabízející mimořádnou míru komfortu, soukromí a především prostoru. Jeho dominantou je bezpochyby hlavní obytná místnost o výměře 144 m², která svou velikostí a atmosférou definuje charakter celé nemovitosti. Otevřený prostor s krbem, atriem a působivými výhledy do okolní zahrady nabízí místo nejen pro každodenní rodinný život, ale také pro společenská setkání a chvíle zaslouženého odpočinku. Na hlavní obytnou část dále navazuje kuchyně, jídelna, ateliér a další obytné místnosti. Součástí tohoto podlaží je rovněž garáž s pohodlným parkováním pro tři automobily. Celé patro působí díky svému prostorovému řešení mimořádně vzdušně a dává vyniknout tomu nejcennějšímu, co tato nemovitost nabízí – velkoleposti prostoru a propojení interiéru s okolní přírodou. Druhé nadzemní podlaží je koncipováno jako ryze soukromá část domu. Nacházejí se zde dvě nadstandardně prostorné ložnice, přičemž každá disponuje vlastní koupelnou. Dispoziční řešení tak poskytuje maximální komfort a dostatek soukromí pro majitele domu i jeho hosty. První podzemní podlaží je věnováno relaxaci a technickému zázemí nemovitosti. Připraven je zde prostor pro vytvoření soukromého wellness, jehož finální podobu si může nový majitel přizpůsobit přesně podle svých představ. Ať už zde vznikne sauna, odpočinková zóna nebo komplexní domácí spa, potenciál tohoto prostoru dokonale odpovídá charakteru celého domu. Samostatnou kapitolou je pozemek obklopující celý dům. Pečlivě udržovaná zahrada s vlastním jezírkem a vzrostlou zelení vytváří naprosté soukromí a příjemnou atmosféru, která jen podtrhuje jedinečnost tohoto místa. Právě propojení masivní stavby s okolní krajinou dává nemovitosti charakter, který lze jen obtížně zachytit prostřednictvím fotografií. Díky své velikosti, architektonickému pojetí a dispozičnímu řešení je nemovitost ideální volbou pro klienta, který hledá výjimečný domov s absolutním dostatkem prostoru a soukromí. Zároveň však nabízí zajímavý potenciál pro investiční či podnikatelský záměr, kde může její unikátní charakter a rozsah představovat zásadní konkurenční výhodu. Celkově nemovitost nabízí čtyři pokoje, monumentální hlavní obytný prostor, ateliér, kuchyni, dvougaráž, prostor pro vlastní wellness a téměř čtyři tisíce metrů čtverečních soukromého pozemku. Především však nabízí něco, co se v běžné realitní nabídce objevuje jen zřídka – velkolepý prostor, soukrmí a skutečné spojení s přírodou.
Parametry
- Cena
- 27.00 mil. Kč (33750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 800 m²
- Pozemek
- 3947 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Protsenko & Svoboda
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2008
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 3499 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 448 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0266
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
27.00 mil. Kč
33 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19.29 mil. Kč
13.47 mil. – 24.74 mil. Kč
Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 20 km)
19.48 mil. · váha 23 %
Model z dat
19.01 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
18.02 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
36.00 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (23% váhy): 28 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 352 Kč/m² → 19.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.01 mil. Kč (rozpětí 10.50 mil. Kč – 31.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 25.92 mil. Kč (2880 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.55 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 386 Kč/m², 2000 m² zahrady po 596 Kč/m², 1047 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 3.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 18.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 64410 nabídek stejného druhu → 36.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 27.00 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 247 m (Trhové Sviny, Rejta)
- Nádraží
- 5890 m (Jílovice)
- České Budějovice
- 61 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 185 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- Liberec
- 242 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 250 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 253 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 288 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |