prodej domu 70 m² s pozemkem 796 m²
Mladošovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, Lhota u Vlachnovic - Mladošovice Hledáte moderní novostavbu s dostatkem soukromí a příjemným pozemkem? Výstavba již byla zahájena – v inzerci najdete fotografie zachycující průběh stavby i vizualizace budoucího stavu domu po dokončení. Samostatně stojící rodinný dům o dispozici 3+kk a podlahové ploše 70,7 m² vzniká na pozemku o výměře 796 m² a nabídne pohodlné bydlení pro jednotlivce, pár i menší rodinu. Projekt klade důraz na moderní vzhled, praktičnost a kvalitní materiály. Počítá s otevřenými stropy o výšce téměř 4 metry, velkoformátovými okny s izolačními trojskly a terasou přístupnou ze všech obytných místností. Pozemek poskytne dostatek místa pro zahradu, odpočinek i parkování. Pro více informací o projektu a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.30 mil. Kč (118557 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 796 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Terasa :
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: vlastní čistička
PENB: A (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet parkovacích míst: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Topení: lokální - tuhá paliva
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 2026
Číslo zakázky: IDNES-959107
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.30 mil. Kč
118 557 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.35 mil. Kč
2.62 mil. – 4.63 mil. Kč
Nabídka je 147 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -38 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
4.16 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.94 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.15 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
3.28 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 361 Kč/m² → 4.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 124% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.94 mil. Kč (rozpětí 2.17 mil. Kč – 6.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 2.36 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.42 mil. Pozemek: 796 m² parcely po 2 386 Kč/m² = 1.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 64410 nabídek stejného druhu → 3.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.30 mil. Kč je o 147% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 674 m (Mladošovice, Lhota)
- Nádraží
- 3073 m (Hluboká u Borovan)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |