Prodej bytu 4+kk 161 m²
Lysice, Lysice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ke koupi byt s dispozicí 4+kk ve vyhledávané lokalitě městysu Lysice, ulice Horní náměstí.
Jedná se o byt s celkovou užitnou plochou 161 m2 vč. příslušenství (terasa, lodžie, sklep), který je umístěný v druhém nadzemním podlaží cihlového rodinného domu. Byt je ve velmi dobrém, udržovaném stavu.
Dispozice bytu je následující: chodba (18,2 m2), obývací pokoj s kuchyní (38,4 m2), spíž (2,4 m2), pokoj č. 1 (17,8 m2), pokoj č. 2 (16 m2), koupelna (10,4 m2), samostatné WC (1,7 m2), pracovna (9,2 m2), navazující lodžie (4,7 m2), terasa (7,4 m2) a sklep (cca 35 m2. Součástí kuchyňské linky jsou i kachlová kamna, která jsou plně funkční a tvoří zajímavou část kuchyňské linky.
K dispozici jsou všechny inženýrské sítě, tedy veřejný vodovod, veřejná kanalizace, elektřina i zemní plyn. Vytápění bytu i ohřev teplé vody je řešen plynovým kondenzačním kotlem s radiátory. PENB: E.
Městys Lysice se nachází v okrese Blansko, Jihomoravském kraji a žije zde přibližně 2000 obyvatel. V obci je k dispozici mateřská i základní škola, pošta, lékárna, obchod s potravinami a restaurace. Sportovní vyžití poskytuje dětské a fotbalové hřiště, koupaliště či třeba tenisové kurty. Kulturní zážitky načerpáte například v letním kině či zámku, který je oblíbený jak turisty, tak při pořádání svateb.
Výhodou je dobré spojení do Brna, Blanska a Boskovic.
Prodávající si vyhrazuje právo určit kupujícího dle vlastních zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.69 mil. Kč (35342 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 161 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- tajovsky-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
419 m
MHD
357 m
školka
136 m
lékař
41 m
pošta
376 m
restaurace
331 m
škola
610 m
vlak
6405 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.69 mil. Kč
35 342 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.52 mil. Kč
4.89 mil. – 6.55 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 10 km)
6.10 mil. · váha 32 %
Model z dat
4.80 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
15.80 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 5 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 868 Kč/m² → 6.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (65% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.80 mil. Kč (rozpětí 4.09 mil. Kč – 5.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 15.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.69 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 18:24
Prostorný byt 4+kk v cihlovém domě v Lysicích je ve velmi dobrém stavu a plně napojen na sítě. Pozor na výhradní právo prodávajícího vybrat si kupujícího.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- plynovým kondenzačním kotlem
- prislusenstvi
- terasa, lodžie, sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 354 m (Lysice,pohostinství)
- Nádraží
- 6409 m (Skalice nad Svitavou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |