prodej domu 100 m² s pozemkem 253 m²

Ratenice · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, Ratenice Nabízíme k prodeji rodinný dům se zastavěnou plochou cca 100 m², který se nachází na pozemku o celkové výměře 253 m² v obci Ratenice. Dům je v současnosti ve špatném technickém stavu a vyžaduje rozsáhlou rekonstrukci, kterou již majitel zahájil. Byly vybudovány nové vnitřní zdi včetně základů a v podlahách je položena izolační vrstva polystyrenu. S ohledem na celkový stav objektu je však vhodné odborně posoudit, zda bude ekonomicky výhodnější pokračovat v rekonstrukci, nebo stávající dům odstranit a na jeho místě postavit nový. Nemovitost je napojena na elektřinu a obecní vodovod, k dispozici je také vlastní studna. Pro více informací či sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Realitní makléř Martin Socha 

Parametry

Cena: 2.30 mil. Kč (23000 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 253 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: REALITY PRORADOST

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: špatný stav Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-31425

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.30 mil. Kč

23 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.88 mil. Kč

5.39 mil. – 6.46 mil. Kč

Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 7.01 mil. · váha 72 %

Model z dat 6.57 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 2.42 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 4.50 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 097 Kč/m² → 7.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.57 mil. Kč (rozpětí 3.63 mil. Kč – 10.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 253 m² parcely po 2 386 Kč/m² = 0.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.42 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64410 nabídek stejného druhu → 4.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 51 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 51 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 68 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Liberec: 114 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 121 min · 2 přestupy
České Budějovice: 127 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 154 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno