prodej domu 173 m² s pozemkem 807 m²

Buštěhrad · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 173 m², Buštěhrad, ul. Olivová Rodinný dům v klidné části Buštěhradu – místo pro pohodlný rodinný život. Hledáte domov, kde budete mít dostatek prostoru pro rodinu, klid pro odpočinek a zároveň příjemné místo pro setkávání s přáteli? Tento rodinný dům v klidné části Buštěhradu vám přesně to nabízí. Před vstupem do domu vás přivítá předzahrádka a pohodlné parkovací stání pro dvě auta. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a posezením u krbu. Z obývacího pokoje můžete vyjít přímo na terasu a dále do krásné zahrady. Dostatek soukromí, ovocné i okrasné stromy a příjemný prostor pro odpočinek, zahradničení i letní rodinné chvíle. Praktickou součástí přízemí je pracovna, která může sloužit i jako pokoj pro hosty a malá koupelna s WC a sprchovým koutem. V prvním patře najdete klidovou část domu – tři velké pokoje a hlavní koupelnu. Ke dvěma pokojům přiléhá balkon. Dostatek prostoru na uložení sezonních věcí vám poskytne prostorné podkroví. Budeme se na vás těšit a rádi vás tu přivítáme 

Parametry

Cena: 16.40 mil. Kč (94798 Kč/m²)
Užitná plocha: 173 m²
Pozemek: 807 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 694 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 2019 Číslo zakázky: IDNES-950896

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16.40 mil. Kč

94 798 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.05 mil. Kč

11.00 mil. – 14.24 mil. Kč

Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 15.79 mil. · váha 70 %

Model z dat 16.63 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 5.15 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 8.10 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 261 Kč/m² → 15.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.63 mil. Kč (rozpětí 9.19 mil. Kč – 27.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (623 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek: 807 m² parcely po 2 386 Kč/m² = 1.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.15 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64410 nabídek stejného druhu → 8.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16.40 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 183 m (Buštěhrad)
Nádraží: 2752 m (Kladno-Vrapice)
Praha hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 2 přestupy
Liberec: 149 min · 2 přestupy
České Budějovice: 154 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 214 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno