prodej domu 121 m² s pozemkem 554 m²

Klobuky · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 121 m², Klobuky Hledáte prostorný dům, kde může pohodlně bydlet i více generací? V Klobukách, části Kobylníky, nabízíme rodinný dům o užitné ploše 121 m² s dispozicí 5+1 a pozemkem 554 m². Velkým benefitem je druhá samostatná jednotka s vlastním vstupem – využijete ji pro rodinu, hosty nebo jako příležitost k pronájmu. Dům má dvě podlaží, je v dobrém stavu a připravený k nastěhování. Na pozemku najdete dvorek, zahrádku i jezírko s koi kapry. K dispozici je také dílna s garáží, parkovací stání a venkovní prádelna se sprchou a toaletou. Vytápění je ústřední kotlem na tuhá paliva, voda je ze studny. Odpad je nyní sveden do septiku; připojení na obecní kanalizaci je domluveno. Přijďte objevit možnosti, které tento dům nabízí. Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si prohlídku. 

Parametry

Cena: 8.20 mil. Kč (67769 Kč/m²)
Užitná plocha: 121 m²
Pozemek: 554 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 554 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-959151

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.20 mil. Kč

67 769 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.89 mil. Kč

5.09 mil. – 7.61 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 8.34 mil. · váha 66 %

Model z dat 7.06 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 3.58 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 5.66 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 926 Kč/m² → 8.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.06 mil. Kč (rozpětí 3.90 mil. Kč – 11.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.08 mil. Kč (436 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.45 mil. Pozemek: 554 m² parcely po 2 386 Kč/m² = 1.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.58 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64410 nabídek stejného druhu → 5.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.20 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 268 m (Klobuky, Kobylníky, I)
Nádraží: 962 m (Klobuky v Čechách)
Praha hl. n.: 79 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 123 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 144 min · 1 přestup
Liberec: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 167 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 188 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 193 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 226 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno