prodej domu 86 m² s pozemkem 390 m²

Městec Králové · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 86 m², Městec Králové, ul. Tyršova Hledáte ideální místo pro klidné bydlení? Nabízíme k prodeji útulný rodinný dům o dispozici 2+1 v oblíbené lokalitě Městec Králové. Dům zaujme především příjemným pozemkem se zahradou, který nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, posezení s rodinou, zahradničení nebo vytvoření vlastního relaxačního koutku. Užitná plocha domu je 86 m², jeden dvorek plus menší zahrada. Dům je před rekonstrukcí, nabízí možnost úprav a přestaveb dle vlastních představ. Velkou výhodou je klidná lokalita s dobrou občanskou vybaveností. V Městci Králové najdete obchody, školu, školku, zdravotní služby i další potřebné zázemí pro každodenní život. Zároveň je zde příjemná atmosféra menšího města a dostatek zeleně. Přijďte se podívat a přesvědčit se sami, zda právě tento dům může být vaším novým domovem. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 5.00 mil. Kč (58140 Kč/m²)
Užitná plocha: 86 m²
Pozemek: 390 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 68 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-954483

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.00 mil. Kč

58 140 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.51 mil. Kč

3.16 mil. – 4.93 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 5.50 mil. · váha 65 %

Model z dat 4.00 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 2.47 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 3.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 953 Kč/m² → 5.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.00 mil. Kč (rozpětí 2.21 mil. Kč – 6.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.79 mil. Kč (310 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.67 mil. Pozemek: 390 m² parcely po 2 386 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.47 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64410 nabídek stejného druhu → 3.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 78 m (Městec Králové, náměstí)
Nádraží: 286 m
Hradec Králové hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Liberec: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 143 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno