prodej domu 120 m² s pozemkem 537 m²
Sojovice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
RD 4+kk s pozemkem 537m², Sojovice Nabízíme k prodeji samostatně stojící přízemní rodinný dům o dispozici 4+kk a užitné ploše 120m², situovaný v klidné ulici obce Sojovice, pouhých 50m od návsi, mimo hlavní komunikaci. Dům je postaven na pozemku o celkové výměře 537m² a zastavěná plocha domu činí 140m². Dispozice domu zahrnuje vstupní chodbu (20,9m²), prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem (37,5m²), ložnici (22,2m²), dva samostatné pokoje (12,9m² a 12,9m²), koupelnu (8,6m²), samostatné WC (1,3m²) a technickou místnost (3,3m²). Z obývacího pokoje je francouzským oknem přímý vstup na terasu o výměře 20m². Dům byl dokončen v roce 2017 a byl po celou dobu pečlivě udržován. Je postaven z cihelného systému Porotherm tloušťky 300mm se zateplením 140mm, stropy jsou izolovány vrstvou tepelné izolace o tloušťce 300mm. Vytápění zajišťuje elektrokotel Protherm s teplovodním podlahovým topením v denní části domu, v ložnici a dalších pokojích jsou instalovány radiátory. Obývací pokoj je navíc vybaven krbovými kamny. Ohřev teplé užitkové vody zajišťuje bojler DZD 160l. Aktuální zálohy na spotřebu el. energie jsou ve výši 3.700,-Kč/měs. Dům je napojen na elektřinu a veřejnou kanalizaci, zdrojem vody je vlastní studna. PENB se zpracovává, dle nařízení zákona uvádíme třídu G, Obec Sojovice nabízí příjemné a klidné bydlení s dobrou občanskou vybaveností. Nachází se zde mateřská škola, základní škola (1. stupeň), obecní úřad, pošta, obchod i restaurace. Další služby jsou dostupné v nedaleké Lysé nad Labem nebo Brandýse nad Labem – Staré Boleslavi. Výhodou je také velmi dobrá dopravní dostupnost na dálnici D10. Možnost financování hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením Vám rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (99917 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 537 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 29.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Brandýská realitní kancelář
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Terasa : 20 m 2
Elektřina: 230-400V
Kolaudace: 2017
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topné těleso: podlahové vytápění, radiátory
Voda: vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 140 m 2
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: elektrokotel
Číslo zakázky: IDNES-RD11626
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.99 mil. Kč
99 917 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.65 mil. Kč
6.15 mil. – 7.55 mil. Kč
Nabídka je 80 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -27 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
7.71 mil. · váha 71 %
Model z dat
7.36 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
3.52 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
5.62 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 223 Kč/m² → 7.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.36 mil. Kč (rozpětí 4.07 mil. Kč – 12.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 537 m² parcely po 2 386 Kč/m² = 1.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64410 nabídek stejného druhu → 5.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 80% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 66 m (Sojovice)
- Nádraží
- 2103 m (Otradovice)
- Praha hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Liberec
- 114 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 142 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 182 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |