prodej domu 342 m² s pozemkem 769 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD, 7+1, pozemek 769 m², sklep, garáž, bazén, Praha 6 Rodinný dům v klidné rezidenční části Prahy 6 - Suchdola s užitnou plochou 342 m², podlahovou plochou 380 m² a čistě obytnou plocou 196 m² na pozemku s celkovou výměrou 769 m². Dispozice 7+1, se rozkládá ve dvou obytných podlažích a zatepleném podkroví, které aktuálně slouží jako domácí fitness. Praktické zázemí domu doplňují komunikační, technické a skladovací prostory. Dvojgaráž s přímým vstupem má 38,9 m², dále jsou k dispozici 2 balkony o celk. ploše 17,6 m² a terasa 27,5 m² s přímým vstupem z obývací části. Další 2 parkovací stání jsou kryta boční dřevěnou pergolou s plnou zadní stěnou. Jižně orientovaná zahrada se vzrostlou zelení nabízí zastřešený vyhřívaný bazén s novou fólií 2024), venkovní krb a automatickou závlahu napojenou na retenční nádrž o objemu 30 m3. Suterén zahrnuje dílnu, vytápěnou pracovnu, skladovací prostory a technické zázemí včetně bazénové technologie s tepelným čerpadlem. Vytápění zajišťuje plynový kondenzační kotel Geminox (2022) s dálk. ovládáním a zásobníkem TUV 400 L; k dispozici je také záložní zdroj - samostatný bojler. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě a zabezpečen PCO. Měsíční náklady na elektřinu a plyn jsou 8.940 Kč. Pro více informací jsem vám k dispozici na kontaktech uvedených níže.
Parametry
- Cena
- 23.89 mil. Kč (69854 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 342 m²
- Pozemek
- 769 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- EVROPA realitní kancelář
Vybavení a sítě
Balkon : 17 m 2
Parkování : garáž , parkování ve dvoře, parkování na ulici
Terasa : 27 m 2
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: E (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 611 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: lokální - plyn
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 1994
Zastavěná plocha: 158 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-994525
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23.89 mil. Kč
69 854 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.16 mil. Kč
8.14 mil. – 15.09 mil. Kč
Nabídka je 114 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
25.99 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
8.31 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
16.01 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.99 mil. Kč (rozpětí 14.36 mil. Kč – 43.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 11.52 mil. Kč (1231 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.91 mil. Pozemek: 769 m² parcely po 2 386 Kč/m² = 1.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64410 nabídek stejného druhu → 16.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23.89 mil. Kč je o 114% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |