Prodej bytu 3+1 72 m²
Rájec-Jestřebí, Rájec · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji světlý byt o dispozici 3+1 v oblíbené a tiché části obce Rájec-Jestřebí. Byt se nachází ve 3. patře zatepleného panelového domu a díky užitné ploše 72 m² (podlahová plocha 84 m²) poskytuje dostatek prostoru pro pohodlný rodinný život.
Velkým benefitem je lodžie o velikosti 3 m², ideální pro ranní kávu nebo odpočinek po náročném dni. Byt je v dobrém stavu a nabízí skvělou příležitost upravit si interiér dle vlastního vkusu a vytvořit si domov přesně podle svých snů.
K bytu náleží praktická komora v mezipatře a prostorný sklep o velikosti 12 m², takže o úložný prostor rozhodně nebude nouze. Měsíční náklady včetně FO a energií činí 6.000 Kč. PENB je v energetické třídě "B" - velmi úsporná!
Rájec-Jestřebí má kompletní občanskou vybavenost, vlakovou stanici a po silnici jste v Blansku za 6 min. Autobusová zastávka je v těsné blízkosti domu.
Zaujala vás tato nabídka? Neváhejte mě kontaktovat a domluvte si osobní prohlídku. Ráda vám byt představím osobně.
Parametry
- Cena
- 5.30 mil. Kč (73611 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- B
- Rok stavby
- 1969
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- danyigroup
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 12
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
799 m
MHD
44 m
školka
801 m
lékař
609 m
pošta
799 m
restaurace
419 m
škola
290 m
obchod
4926 m
vlak
783 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 5.30 mil. Kč | -7.0 % |
| 04.10.2026 | 5.70 mil. Kč | -8.1 % |
| 24.08.2026 | 6.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.30 mil. Kč
73 611 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.31 mil. Kč
5.42 mil. – 6.84 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 80 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 5 km)
6.66 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.82 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 451 Kč/m² → 6.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.82 mil. Kč (rozpětí 4.95 mil. Kč – 6.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 6.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 75 m (Rájec-Jestřebí, Komenského)
- Nádraží
- 826 m (Rájec-Jestřebí)
- Brno hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 210 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 5.70 mil. → 5.30 mil. |
| 04.10.2026 | znovu v nabídce |
| 04.10.2026 | zlevněno 6.20 mil. → 5.70 mil. |
| 25.09.2026 | staženo |
| 21.09.2026 | znovu v nabídce |
| 20.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |