Česká, zahrada, 658 m2 – pozemek, ev.č. E392B052
Brno venkov · Bazoš reality ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. E392B052 Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji soubor pozemků vedených jako zahrada v obci Česká, která se nachází jen pár minut severně od Brna. Celková výměra činí 658 m² ( dle výpisu z katastru nemovitostí) a pozemky tvoří tři samostatné parcely ...
Parametry
- Cena
- 3.72 mil. Kč (5647 Kč/m²)
- Pozemek
- 658 m²
- Na trhu od
- 29.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Luboš Ujčík (Realitní kancelář - pobočka BRNO, Kvě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.72 mil. Kč
5 647 Kč/m²
Odhad reálné ceny
666 201 Kč
179 126 – 1.36 mil. Kč
Nabídka je 458 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 626 229 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
450 210 · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
1.11 mil. · váha 34 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 450 210 Kč (rozpětí 152 885 Kč – 936 307 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 880 nabídek stejného druhu → 1.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.72 mil. Kč je o 458% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |