Prodej bytu 3+1 77 m²
Letovice, Letovice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
81 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji krásný, slunný, kompletně zrekonstruovaný byt o dispozici 3+1 a velikosti 77,4 m², který se nachází v 1. nadzemním podlaží bytového domu v klidné části Letovic, na ulici Brahmsova.
Dispozice bytu:
• Předsíň: 7,60 m²
• Pokoj: 10,20 m²
• Obývací pokoj: 27,65 m²
• Kuchyně: 10,30 m²
• Ložnice: 14,37 m²
• Koupelna: 6,90 m²
Co vás na bytě nadchne:
• kompletní rekonstrukce – nová elektřina, podlahy, interiérové dveře, výmalba
• plastová okna
• nová moderní koupelna
• vytápění novým plynovým kotlem – úsporný a efektivní provoz
• bezpečnostní vstupní dveře pro větší klid a bezpečí
• praktická a vzdušná dispozice ideální pro rodinné bydlení
• orientace oken na východ (do zeleně) a západ (ulice) – dostatek světla po celý den
• umístění v přízemí s pohodlným přístupem
• Součástí bytu je také sklep o velikosti 5 m².
Kuchyně podle vašich představ – bez kompromisů:
Velkou výhodou bytu je, že zde není instalována původní kuchyňská linka. Nemusíte řešit její demontáž ani dělat kompromisy – máte jedinečnou možnost navrhnout si moderní kuchyň přesně podle svého stylu, potřeb i rozpočtu a vytvořit tak prostor, který bude skutečně odpovídat vašemu životnímu stylu.
Žádné bourání, žádné kompromisy – jen čistý prostor pro vaši vysněnou kuchyň.
Lokalita:
Byt nabízí přímý a pohodlný přístup jak na ulici, tak na zadní dvorek – ideální pro každodenní fungování s dětmi, kočárkem nebo třeba pro rychlé vyběhnutí ven. Klidná část města Letovice s výbornou dostupností veškeré občanské vybavenosti – v docházkové vzdálenosti najdete školu, školku, obchody i další služby.
Byt je připravený k dokončení podle vašich představ a k rychlému nastěhování.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.24 mil. Kč (68078 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- zfp-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 171.8
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 5
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1225 m
MHD
141 m
školka
1191 m
lékař
636 m
pošta
1316 m
restaurace
1226 m
škola
841 m
obchod
6548 m
vlak
461 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.24 mil. Kč
68 078 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.70 mil. Kč
4.95 mil. – 6.37 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 2 km)
5.71 mil. · váha 49 %
Model z dat
5.67 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
7.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 144 Kč/m² → 5.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.67 mil. Kč (rozpětí 4.83 mil. Kč – 6.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.24 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1194 m (Letovice, Alb. Krejčího)
- Nádraží
- 517 m (Letovice zastávka)
- Brno hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 133 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Liberec
- 181 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 202 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |