Chorvatsko-Stavebný pozemok s projektom na 4 apartmány
Zahraničí · Bazoš reality ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavebný pozemok s právoplatným stavebným povolením je dnes na trhu výrazne vzácnejší než samotný stavebný pozemok. Ak je navyše doplnený kompletnou projektovou dokumentáciou a ponúka výhľad na more a ostrov Cres, ide o investičnú príležitosť, ktorá ...
Parametry
- Cena
- 4.38 mil. Kč (4776 Kč/m²)
- Pozemek
- 917 m²
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Michal
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.38 mil. Kč
4 776 Kč/m²
Odhad reálné ceny
762 575 Kč
193 311 – 1.56 mil. Kč
Nabídka je 474 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 716 820 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
376 309 · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
1.54 mil. · váha 34 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 376 309 Kč (rozpětí 127 789 Kč – 782 614 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 880 nabídek stejného druhu → 1.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.38 mil. Kč je o 474% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |