Slovenko-Veľký stavebný pozemok pri rekračnej oblasti RUDAVA
Slovensko · Bazoš reality ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ponúkam na predaj veľký investičný stavebný rožný pozemok v Malých Levároch v krásnom prostredí pri rekreačnej oblasti Rudava. Výmera pozemkov v celku 4 135 m2 Pozemok 1: 716 m2 Pozemok 2: 685 m2 Pozemok 3 a 4 ...
Parametry
- Cena
- 4.86 mil. Kč (1174 Kč/m²)
- Pozemek
- 4135 m²
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Michal
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.86 mil. Kč
1 174 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.80 mil. Kč
653 818 – 5.68 mil. Kč
Nabídka je 74 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
725 477 · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
6.95 mil. · váha 34 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 725 477 Kč (rozpětí 246 362 Kč – 1.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 880 nabídek stejného druhu → 6.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.86 mil. Kč je o 74% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |