Prodej rodinného domu, 115 m², Hostomice, ul. Malostranská

Beroun · okres Beroun · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji nabízíme prostorný rodinný dům o dispozici 4+1 o ploše cca 115 m² v udržovaném stavu v krásné obci Hostomice pod Brdy. Leží na vlastním rovinatém pozemku o rozloze 530 m². Na pozemku se rozkládá zpevněná část, i zahrada pro relax, posezení, ...

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (47817 Kč/m²)
Užitná plocha: 115 m²
Pozemek: 530 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.50 mil. Kč

47 817 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.23 mil. Kč

3.13 mil. – 5.68 mil. Kč

Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.28 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.32 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 5.17 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.28 mil. Kč (rozpětí 5.13 mil. Kč – 15.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 3.73 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.24 mil. Pozemek: 530 m² parcely po 2 386 Kč/m² = 1.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.32 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64410 nabídek stejného druhu → 5.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 136 min · 1 přestup
Liberec: 155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno