Prodej bytu 5+1 260 m²
Boskovice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Alternativa mezonetového bytu 5+1 k rodinnému domu se dvěma prostornými terasami a vinným sklepem. Je orientován východním a západním směrem. Celková výměra pozemku činí 347m2, užitná plocha bytu je 260m2 včetně teras a balkonu. Jedná se o nemovitost, která působí zvenku diskrétním vzhledem, avšak jeho provedením, dispozicí, prosvětleností, použitými materiály a značkami osazených komponentů se jedná o záležitost velmi luxusní. Díky proskleným plochám jsou z něj nádherné výhledy do okolí. Interiér byl proveden dle návrhu studia Atmosféra Design Lenky Zimmermannové. Jedná se o klidnou část města, kdy umístění je mimo rušnou komunikaci. Ulicí projíždí pouze místní sousedi. Byt disponuje garáží pro motorku, kola či kočárek. Před objektem se nachází parkovací stání pro 3 automobily. V rámci prodeje je k dispozici povolený projekt moderního přístřešku jako krytého stání. Třída energetické náročnosti je B.
Objekt prošel rekonstrukcí dle návrhu architektonického ateliéru MIMOTO s.r.o. Brno, která zahrnovala: nové rozvody a přípojky, podlahové vytápění (v prvním a druhém nadzemním podlaží), zateplení celého domu vč. podlah a střechy (splňuje parametry pasivního domu), rekuperaci vzduchu, instalaci krbové vložky, nové omítky, podlahy, SDK a akustické podhledy, osazení dřevohliníkových oken, vchodových dveří (všechny výplně od firmy Jánošík), vnitřní ocelové schodiště s ocelovými nášlapy a skleněným vnitřním zábradlím. Osazení shozu na prádlo.
Dále bylo provedeno interiérové dokončení na míru od interiérové designérky Lenky Zimmermanové, které obsahovalo: 2 x nová koupelna a 3 x nové WC (velkoformátové dlažby a obklady bez osazení lišt, sanita a baterie od značky Villeroy & Boch, HANSGROHE), dokončení skleněných prvků v interiéru, osazení dveří do obložek na míru lakované (reverzní) + skleněné posuvné dveře na míru, veškeré vnitřní kování. Na stěnách jsou provedeny kvalitní interiérové stěrky a tapety. Byl proveden nový rozvod elektroinstalace, el. venkovních žaluzií, rekuperace a osazení videotelefonu (polo chytrá domácnost, vše lze ovládat na dálku TAHOMA). V domě je proveden centrální vysavač.
Vytápění objektu je ústřední podlahové, kombinované s tělesy s osazením plynového kotle. Dále je k dispozici krbová vložka. Možnost dobudování rekuperační jednotky také na chlazení domu. Napojení na všechny inženýrské sítě, včetně vysokorychlostního internetu 200 Mb.
Vnitřní vybavení domu je dle dohody s majitelem!!
Prodávající si vyhrazuje určit kupujícího dle vlastních zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 13.99 mil. Kč (53808 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 260 m²
- Pozemek
- 347 m²
- Dispozice
- 5+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- tajovsky-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
garáž
internet (Mb/s): 200
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 8
plocha zahrady (m²): 347
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
50 m
MHD
188 m
školka
114 m
lékař
226 m
pošta
407 m
restaurace
15 m
škola
257 m
obchod
531 m
vlak
746 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 13.99 mil. Kč | -4.8 % |
| 01.09.2026 | 14.70 mil. Kč | -1.9 % |
| 24.08.2026 | 14.98 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.99 mil. Kč
53 808 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.47 mil. Kč
8.11 mil. – 10.84 mil. Kč
Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 20 km)
6.81 mil. · váha 41 %
Model z dat
10.66 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
26.82 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 174 Kč/m² → 6.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (57% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.66 mil. Kč (rozpětí 9.07 mil. Kč – 12.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 26.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 198 m (Boskovice, u kapličky)
- Nádraží
- 1853 m (Boskovice)
- Brno hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 142 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Liberec
- 193 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 214 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 05.10.2026 | zlevněno 14.70 mil. → 13.99 mil. |
| 01.09.2026 | zlevněno 14.98 mil. → 14.70 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |