Prodej bytu 4+1 145 m²
Velké Opatovice, Velké Opatovice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ke koupi mezonetový byt o dispozici 4+1 ve Velkých Opatovicích, který se nachází ve 2. nadzemním podlaží a podkroví domu, který disponuje pouze 2 bytovými jednotkami.
Byt je v původním stavu a je určen k rekonstrukci. Jeho celková plocha je 145,1 m2. Součástí prodeje je i zahrada se skleníkem (235 m2) za domem a samostatná stavba garáže s dílnou, do které je zavedena elektřina.
Vstup do bytu je z přízemí, kde se nachází schodiště, podsklepená komora a sklad.
Ve 2. nadzemní podlaží je hlavní zázemí bytu, kde se nachází prostorný obývací pokoj cca 31 m2, kuchyně cca 10 m2, koupelna, samostatné WC a chodba, ze které vede schodiště do podkroví.
V podkroví se nachází 3 samostatné pokoje a prostorná šatna.
Vytápění v bytě je ústřední s kotlem na tuhá paliva.
PENB: G
Město Velké Opatovice má dobrou občanskou vybavenost včetně sítě obchodů,
koupaliště, veřejnou knihovnu s pravidelně doplňovaným knižním fondem, zámecký park, kino a muzeum kartografie.
V místě je autobusové nádraží. Dle potřeby je snadno dostupné město Jevíčko (cca 4 km), případně pak větší město Boskovice (cca 18 km).
Prodávající si vyhrazuje právo určit kupujícího dle vlastních zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.69 mil. Kč (25448 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Pozemek
- 295 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1956
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- tajovsky-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 4
plocha zahrady (m²): 295
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2929 m
MHD
217 m
školka
347 m
lékař
261 m
pošta
305 m
restaurace
755 m
škola
953 m
Odhad reálné ceny
5.57 mil. Kč
rozpětí 4.20 mil. – 6.94 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 34 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 20 km)
6.48 mil. · váha 40 %
Model z dat
4.45 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
14.02 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 21 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 658 Kč/m² → 6.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (56% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.45 mil. Kč (rozpětí 3.68 mil. Kč – 5.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 14.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 216 m (Velké Opatovice, závod)
- Nádraží
- 571 m (Velké Opatovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |