Prodej bytu 4+1 145 m²
Velké Opatovice, Velké Opatovice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB: G
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ke koupi mezonetový byt o dispozici 4+1 ve Velkých Opatovicích, který se nachází ve 2. nadzemním podlaží a podkroví domu, který disponuje pouze 2 bytovými jednotkami.
Byt je v původním stavu a je určen k rekonstrukci. Jeho celková plocha je 145,1 m2. Součástí prodeje je i zahrada se skleníkem (235 m2) za domem a samostatná stavba garáže s dílnou, do které je zavedena elektřina.
Vstup do bytu je z přízemí, kde se nachází schodiště, podsklepená komora a sklad.
Ve 2. nadzemní podlaží je hlavní zázemí bytu, kde se nachází prostorný obývací pokoj cca 31 m2, kuchyně cca 10 m2, koupelna, samostatné WC a chodba, ze které vede schodiště do podkroví.
V podkroví se nachází 3 samostatné pokoje a prostorná šatna.
Vytápění v bytě je ústřední s kotlem na tuhá paliva.
PENB: G
Město Velké Opatovice má dobrou občanskou vybavenost včetně sítě obchodů,
koupaliště, veřejnou knihovnu s pravidelně doplňovaným knižním fondem, zámecký park, kino a muzeum kartografie.
V místě je autobusové nádraží. Dle potřeby je snadno dostupné město Jevíčko (cca 4 km), případně pak větší město Boskovice (cca 18 km).
Prodávající si vyhrazuje právo určit kupujícího dle vlastních zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (24069 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Pozemek
- 295 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1956
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- tajovsky-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 4
plocha zahrady (m²): 295
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2929 m
MHD
217 m
školka
347 m
lékař
261 m
pošta
305 m
restaurace
755 m
škola
953 m
vlak
8392 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.09.2026 | 3.49 mil. Kč | -5.4 % |
| 24.08.2026 | 3.69 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.49 mil. Kč
24 069 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.27 mil. Kč
3.50 mil. – 5.57 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
5.09 mil. · váha 14 %
Model z dat
3.82 mil. · váha 82 %
Cenová hladina
(cr)
11.24 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (15% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 134 Kč/m² → 5.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (81% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.82 mil. Kč (rozpětí 3.21 mil. Kč – 4.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 11.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 06:32
Mezonetový byt 4+1 v původním stavu určený k celkové rekonstrukci ve Velkých Opatovicích. K nemovitosti patří zahrada a garáž s dílnou.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- zahrada se skleníkem a samostatná stavba garáže s dílnou
Dostupnost
- Zastávka
- 216 m (Velké Opatovice, závod)
- Nádraží
- 571 m (Velké Opatovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 18.09.2026 | zlevněno 3.69 mil. → 3.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |