Prodej bytu 3+1 71 m²

Cheb, Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

exekuce — Nabízíme na prodej byt o velikosti 3+1 v OV, insolvenční prodej, Cheb.

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme na prodej byt o velikosti 3+1 v OV, insolvenční prodej, Cheb.
Nabízíme v rámci insolvenčního řízení prodej bytu v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 ve zděném bytovém domě ve městě Cheb.
Popis nemovitosti ze znaleckého posudku:
Bytová jednotka č. 1093/5 na adrese Obětí nacismu 1093/9, 350 02 Cheb, se nachází ve 2. patře cihlového bytového domu bez výtahu. Budova má čtyři podlaží, přičemž posuzovaná bytová jednotka je situována ve druhém patře. Celkem se v budově nachází osm bytových jednotek.

Posuzovaná bytová jednotka má dispozici 3+1 s celkovou podlahovou plochou 71,84 m². Vstupní chodba byla nedávno zrekonstruována, stejně jako stoupačky. Plynové topení typu WAW je instalováno ve dvou místnostech, zatímco v ložnici je elektrický přímotop, který umožňuje flexibilní řízení teploty podle individuálních potřeb. Kuchyň není vybavena žádným topným zařízením.

Koupelna je vybavena vanou a elektrickým bojlerem. V posuzované nemovitosti se dále nacházejí plastová okna a balkon s původními dveřmi. Kuchyňská linka je také původní. K posuzované nemovitosti náleží sklepní prostor o rozměrech cca 6 m².

Nemovitost je prodávána v rámci insolvenčního řízení vedeného pod značkou KSPL 54 INS 16207/2022 u Krajského soudu v Plzni. K dispozici je znalecký posudek na nemovitost.
Více informací u makléře nabídky
Kupní cena je stanovena jako nejnižší a nemovitost bude prodána nejvyšší nabídce
Insolvenční správce je oprávněn nepřijmout žádnou z nabídek.
Informace a údaje jsou pouze orientační
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.01 mil. Kč (28254 Kč/m²)
Užitná plocha: 71 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 4
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 177

Vzdálenosti

bankomat 162 m MHD 98 m školka 261 m lékař 255 m pošta 162 m restaurace 164 m škola 153 m obchod 596 m vlak 282 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.01 mil. Kč

28 254 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.39 mil. Kč

2.90 mil. – 3.97 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.74 mil. · váha 58 %

Model z dat 3.73 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 6.76 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 637 Kč/m² → 3.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.73 mil. Kč (rozpětí 3.18 mil. Kč – 4.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: exekuce.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.01 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 01:24

Byt 3+1 v osobním vlastnictví v Chebu je prodáván v rámci insolvenčního řízení. Vytápění je zajištěno vafkami a přímotopem, kuchyně topné těleso nemá.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
topeni: plynové topení typu WAW a elektrický přímotop
prislusenstvi: sklep, balkon

Dostupnost

Nádraží: 18985 m (Pechbrunn)
Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 243 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno