pronájem bytu 2+1 65 m²

Mariánské Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pěkný dobře dispozičně byt 2+1 ve třetím patře cihlového domu v Mariánských Lázních Dumrealit. cz Vám zprostředkuje pronájem pěkného slunného prostorného bytu 2+1 ve třetím patře cihlového domu na Ruské třídě v Mariánských Lázních. Bytová jednotka o celkové rozloze cca 65 m nabízí dva prostorné pokoje, samostatnou kuchyni, koupelnu, předsíň a oddělenou toaletu. Byt je vybaven kuchyňskou linkou se sporákem, k dispozici je mikrovlnka. Vytápění a ohřev teplé vody zajišťuje plynový kotel. Na podlahách jsou plovoucí podlahy a dlažba, okna jsou plastová. V domě je k dispozici přípojka na kabelovou televizi, internet si nájemník řeší sám. V okolí je veškerá občanská vybavenost, do pěti minut chůze jsou restaurace, banky, úřady, 100 m od domu je večerka, zastávka MHD, nedaleko je nákupní centrum Nová Chebská, kde je Kaufland, LIDL, Tesco, DM, Penny, KIK, Takko, elektro expert, Action, Sportissimo atd.., k dispozici je fitness Studio Sandow, plavecký bazén, do pěti minut chůze je dostupný les v celém městě jsou krásné parky, parkování je možné v ulici. Vítáni jsou menší pejsci či vychované kočičky. Měsíční nájemné činí 13.000,-Kč, vratná kauce činí také 13.000,-Kč, provize RK činí 15.000,-Kč a to již včetně DPH. Elektřinu a plyn si nájemník přepisuje na sebe. Měsíčně se také hradí částka cca 1.000,-Kč (dle počtu osob) jako záloha na vodu, úklid, osvětlení vnitřních prostor a odvoz odpadu. Byt se pronajímá prázdný, bez nábytku. Ev. číslo: 651470. 

Parametry

Cena: 13 000 Kč /měsíc (200 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 65 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Roční spotřeba energie: 20 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-651470

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13 000 Kč

200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 444 Kč

11 724 – 15 420 Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13 173 · váha 59 %

Model z dat 13 587 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 23 209 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 203 Kč/m² → 13 173 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 587 Kč (rozpětí 11 747 Kč – 15 814 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73352 nabídek stejného druhu → 23 209 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13 000 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 87 m (Knihovna)
Nádraží: 1102 m (Mariánské Lázně město)
Plzeň hl. n.: 96 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 169 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 204 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 221 min · 1 přestup
Liberec: 257 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 269 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 274 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 307 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno