Nemovitosti

pronájem bytu 4+kk 105 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem byty, 105 m², PrahaKubelíkova Nabízíme k pronájmu prostorný byt o dispozici 4+kk a celkové ploše 105,42 m², situovaný ve 3. nadzemním podlaží bytového domu s výtahem v ulici Kubelíkova na pražském Žižkově. Bydlení s prostorem, pohodlím a zelení na dosah. Jednou z největších předností bytu je jeho atraktivní poloha v širším centru Prahy. V docházkové vzdálenosti se nachází náměstí Jiřího z Poděbrad a oblíbené Riegrovy sady, které nabízejí ideální prostředí pro procházky, sport i odpočinek. V okolí najdete množství kaváren, restaurací, obchodů, škol a dalších služeb. Výhodou je také dobrá dopravní dostupnost včetně spojení na vlak. Příjemným benefitem je zelený vnitroblok určený k odpočinku a rekreaci, který nabízí možnost uniknout ruchu velkoměsta a užít si chvíle klidu. Prostorný byt s kompletním vybavením Byt nabízí velkorysou plochu a praktické uspořádání, díky kterému poskytuje dostatek soukromí i pohodlí. Je vhodný pro rodinu, pár nebo zájemce, kteří potřebují samostatný pracovní prostor. Interiér je vybaven pro pohodlné každodenní bydlení. K dispozici je televize, pohovka, šatní skříně a nová kuchyňská linka včetně spotřebičů. Součástí vybavení je také pračka a sušička, takže není nutné řešit další investice do základního domácího vybavení. Dominantou bytu je obývací pokoj o velikosti 21,32 m². K dispozici je také samostatný pokoj o výměře 19,54 m², ložnice o velikosti 18,05 m² a další pokoj či pracovna o ploše 13,30 m². Kuchyně má výměru 8,34 m². Praktické zázemí doplňuje prostorné zádveří, komora, samostatné WC, koupelna, oddělený sprchový prostor a veranda. Finanční podmínky: Měsíční nájemné: 50 000 Kč Energie: 3500 Kč Vratná kauce: 100 000 Kč Provize včetně DPH: 60 500 Kč K nastěhování od: 1. 12. 2026 V případě zájmu o další informace nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
50 000 Kč /měsíc (476 Kč/m²)
Užitná plocha
105 m²
Dispozice
4+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
29.10.2026 (dnes)
Prodávající
REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.12.2026 Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-91602

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
50 000 Kč
476 Kč/m²
Odhad reálné ceny
43 565 Kč
38 929 – 49 053 Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).

Jistota odhadu 63 %
vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 39 431 · váha 61 %
Model z dat 51 354 · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 37 492 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 376 Kč/m² → 39 431 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 51 354 Kč (rozpětí 44 400 Kč – 59 771 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73352 nabídek stejného druhu → 37 492 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 50 000 Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
47 m (U Prdlavky)
Nádraží
492 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026 přidáno