Prodej chaty / chalupy 87 m², Pnětluky

Pnětluky · okres Louny · Ústecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

20 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (45862 Kč/m²)
Užitná plocha: 87 m²
Pozemek: 1179 m²
Stav: dobrý
PENB: G
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 87 m² Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Kamenná Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: G Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 1 179 m² Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 1 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Chaty a rekreační objekty Umístění objektu: Polosamota Užitná plocha: 87 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 236 m² Číslo zakázky: ID 032-NP10085

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

45 862 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.61 mil. Kč

2.73 mil. – 4.48 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 8 km) 2.85 mil. · váha 12 %

Model z dat 2.90 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.94 mil. · váha 68 %

Cenová hladina (cr) 3.37 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 707 Kč/m² → 2.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.90 mil. Kč (rozpětí 1.81 mil. Kč – 4.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 2.82 mil. Kč (313 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.83 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 386 Kč/m², 279 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.94 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 13920 nabídek stejného druhu → 3.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1603 m (Domoušice, Solopysky)
Nádraží: 105 m (Konětopy)
Ústí nad Labem hl. n.: 87 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 117 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 161 min · 1 přestup
Liberec: 174 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 1 přestup
České Budějovice: 204 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 226 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 231 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno