prodej stavebního pozemku 904 m²

Dubčany · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek 904 m², 15 min. jízdy od Olomouce, Dubčany Vlastní stavební pozemek nemusí být nedosažitelným snem. Nabízíme pozemek o výměře 904 m² v obci Dubčany, který zaujme nejen svým potenciálem pro výstavbu samostatně stojícího rodinného domu, ale také finanční dostupností a výbornou dopravní polohou. Díky dostatečné šířce pozemku je vhodný i pro výstavbu samostatně stojícího rodinného domu, který si můžete přizpůsobit přesně podle svých představ. Získáte tak prostor pro vytvoření vlastního zázemí a domova podle vašich potřeb. Pozemek je dle územního plánu zařazen do ploch BS – individuální bydlení venkovského typu, smíšené. Praktickou výhodou je dostupnost základní infrastruktury – obecní vodovod a kanalizace jsou vedeny na hranici pozemku, plyn v obci zaveden není. K pozemku vede přímý sjezd z asfaltové komunikace s nízkou intenzitou provozu. Navíc je již zpracován obecní projekt na vybudování chodníku podél této komunikace. Velkým benefitem je také výborná dopravní dostupnost. Díky blízkému nájezdu na dálnici se až do centra Olomouce dostanete přibližně za 15 minut jízdy. Můžete tak pohodlně využívat veškeré výhody města, a přitom si vybudovat vlastní domov mimo jeho ruch. Hledáte stavební pozemek, který dává smysl nejen svou polohou, ale i z pohledu financí? Právě tato nabídka může být zajímavou příležitostí, jak si splnit sen o vlastním bydlení bez nutnosti investovat do samotného pozemku přehnaně vysokou částku. Zaujala vás tato nabídka? Neváhejte se ozvat pro více informací nebo si domluvit osobní prohlídku. Možná právě zde začíná příběh vašeho nového domova. 

Parametry

Cena: 2.69 mil. Kč (2976 Kč/m²)
Pozemek: 904 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: Hanácká realitní kancelář spol. s r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-HRK26-21017A

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.69 mil. Kč

2 976 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.62 mil. Kč

870 788 – 2.17 mil. Kč

Nabídka je 66 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 45 km) 1.72 mil. · váha 72 %

Model z dat 1.38 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 1.52 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 13 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 898 Kč/m² → 1.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.38 mil. Kč (rozpětí 468 678 Kč – 2.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 880 nabídek stejného druhu → 1.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 240 m (Dubčany, rozc.)
Nádraží: 634 m
Olomouc hl. n.: 50 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 108 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 139 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 191 min · 1 přestup
Liberec: 194 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 199 min · 1 přestup
České Budějovice: 215 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno