PRODEJ BYTOVÉHO DOMU SE 6 BYTY, STARÉ MĚSTO, NETOLICE
NETOLICE · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji bytový dům se 6 byty (vybudovány nově v roce 2012) v centru města Netolice. Jedná se o dvoupodlažní dům s podlahovou plochou cca 450 m2 a uzavřeným dlážděným dvorem o ploše cca 100 m2. V domě jsou tyto bytové jednotky (s orientač ...
Parametry
- Cena
- 13.49 mil. Kč (29978 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 450 m²
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Milan Pouzar, RONDO s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.49 mil. Kč
29 978 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.46 mil. Kč
4.26 mil. – 21.75 mil. Kč
Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.27 mil. · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
9.99 mil. · váha 34 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.27 mil. Kč (rozpětí 4.63 mil. Kč – 22.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
- Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1720 nabídek stejného druhu → 9.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.49 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |