Prodej hotelu, penzionu, 850 m², Třebívlice

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

18.00 mil. Kč (21174 Kč/m²)

Užitná plocha

850 m²

Na trhu od

29.10.2026 (dnes)

Prodávající

M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.14 mil. Kč (rozpětí 6.32 mil. Kč – 20.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
2. Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 8044 nabídek stejného druhu → 24.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 18.00 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.

67 min · 1 přestup

Praha hl. n.

97 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

141 min · 1 přestup

Liberec

154 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

158 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

166 min · 1 přestup

České Budějovice

185 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

206 min · 1 přestup

Brno hl. n.

211 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

244 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu