NA PRODEJ GARÁŽ BRNO – VELETRŽNÍ, EL. VRATA, ELEKTŘINA, V...

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zděnou garáž o ploše 19,8 m² na vlastním pozemku, situovanou ve vyhledávané lokalitě Brno – Veletržní, v bezprostřední blízkosti brněnského výstaviště a Hrádku Mitrovských. Garáž prošla revitalizací – je zateplená, suchá a disponu ...

Parametry

Cena: 1.59 mil. Kč (80303 Kč/m²)
Užitná plocha: 20 m²
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: Vodičková, CENTURY 21 Bonus Brno

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.59 mil. Kč

80 303 Kč/m²

Odhad reálné ceny

934 159 Kč

677 272 – 1.34 mil. Kč

Nabídka je 70 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 878 110 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 985 577 · váha 86 %

Cenová hladina (cr) 659 397 · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (86% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 985 577 Kč (rozpětí 715 303 Kč – 1.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 19%.
Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 3592 nabídek stejného druhu → 659 397 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno