prodej stavebního pozemku 248 m²

Dubí · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 248 m², Dubí, ul. Tramvajní Vážení investoři a stavebníci, máme tu čest nabídnout k prodeji atraktivní stavební pozemek v obci Dubí-Pozorka. K pozemku náleží ještě budova cca 44 m². Tento pozemek představuje ideální příležitost pro realizaci Vašeho stavebního projektu, ať už se jedná o výstavbu rodinného domu nebo komerčního objektu. Pozemek o celkové rozloze 248 m² je rovinatý, což usnadňuje stavební práce a snižuje případné náklady na přípravu terénu. Na pozemku je přivedena elektřina. Díky své poloze nabízí pozemek výbornou dopravní dostupnost a zároveň zachovává klidné a příjemné prostředí, které je charakteristické pro oblast Dubí-Pozorka. Díky své poloze v blízkosti městské infrastruktury, obchodů, škol a dalších veřejných služeb, je tento pozemek velmi žádaný a nabízí vysoký potenciál pro investici. Pokud hledáte místo pro svůj nový domov nebo investiční příležitost, tento stavební pozemek v Dubí-Pozorka je tou správnou volbou. Zastavěnost je 60% a 40% zeleně. V případě zájmu neváhejte kontaktovat makléře. 

Parametry

Cena: 699 000 Kč (2819 Kč/m²)
Pozemek: 248 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-959506

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

699 000 Kč

2 819 Kč/m²

Odhad reálné ceny

529 546 Kč

381 345 – 726 818 Kč

Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 497 773 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 45 km) 541 783 · váha 68 %

Model z dat 562 582 · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 416 573 · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 185 Kč/m² → 541 783 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 562 582 Kč (rozpětí 191 045 Kč – 1.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 880 nabídek stejného druhu → 416 573 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 699 000 Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 40 m (Dubí, Pozorka)
Nádraží: 1690 m (Novosedlice)
Ústí nad Labem hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Liberec: 150 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 173 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 2 přestupy
České Budějovice: 205 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 226 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 231 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 264 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno