prodej zahrady 1 426 m²

Tymákov · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 1426 m², Tymákov Prodej nádherného pozemku v obci Tymákov, který je možné využít jako sad nebo zahradu. Je přípustné umístit stavbu pro obsluhu pozemku, pro uskladnění mechanizace, plodin apod. Je vybudována komunikace, el. přípojky jsou v ceně nabídky. Pitnou vodu lze realizovat vrtem. Vhodná investice do budoucnosti, jelikož pozemek navazuje na obydlenou a rekreační zónu. Pozemek se nachází v přírodě a zároveň je dostupný do Plzně 10 km i na D5 2 km. Kontaktujte makléřku. 

Parametry

Cena: 1.59 mil. Kč (1115 Kč/m²)
Pozemek: 1426 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-920482

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.59 mil. Kč

1 115 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.96 mil. Kč

2.38 mil. – 5.01 mil. Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 45 km) 4.61 mil. · váha 73 %

Model z dat 2.28 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 2.40 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 12 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 235 Kč/m² → 4.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.28 mil. Kč (rozpětí 772 632 Kč – 4.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 880 nabídek stejného druhu → 2.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2257 m (Ejpovice,, sklady)
Nádraží: 3491 m (Starý Plzenec)
Plzeň hl. n.: 55 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 169 min · 1 přestup
Liberec: 205 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 222 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno