prodej stavebního pozemku 625 m²

Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 625 m², Tachov, ul. K Lesíku Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 625 m² v jedné z nejvyhledávanějších lokalit Tachova, v klidné okrajové části Rapotín. Pozemek nabízí nádherné výhledy na město, dostatek soukromí a blízkost lesů i přírody. Veškerá občanská vybavenost je dostupná do 5 minut jízdy. Pozemek je zasíťovaný. Velkou předností je kompletní a schválená projektová dokumentace přízemního 3+1 rodinného domu cca 98 m² užitné plochy, která je součástí prodeje a je připravena k výstavbě. Ideální příležitost pro realizaci vysněného bydlení v jedinečné lokalitě. Pro více informací kontaktujte makléře. Rádi Vám také pomůžeme se zajištěním výhodného financování. 

Parametry

Cena: 2.10 mil. Kč (3358 Kč/m²)
Pozemek: 625 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-958005

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.10 mil. Kč

3 358 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.98 mil. Kč

1.06 mil. – 2.58 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 45 km) 2.40 mil. · váha 62 %

Model z dat 1.48 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 1.05 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 7 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 838 Kč/m² → 2.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.48 mil. Kč (rozpětí 502 642 Kč – 3.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 880 nabídek stejného druhu → 1.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 448 m (Tachov, Chodská u mostu)
Nádraží: 717 m
Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno