Prodej pozemků v kú Josefov u Hodonína

Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Josefov u Hodonína nabízíme k prodeji pozemky: p.č. 331/56 vedený jako orná půda o celkové výměře 376 m2, p.č. 337/7 vedený jako lesní pozemek o celkové výměře 80 m2, p.č. 776/104 vedený jako orná půda o celkové výměře 1369 m2 a ...

Parametry

Cena: 430 430 Kč (5380 Kč/m²)
Pozemek: 80 m²
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: Matěj

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

430 430 Kč

5 380 Kč/m²

Odhad reálné ceny

100 436 Kč

28 379 – 206 221 Kč

Nabídka je 329 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 94 410 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 84 168 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 134 378 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 84 168 Kč (rozpětí 28 582 Kč – 175 045 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 880 nabídek stejného druhu → 134 378 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 430 430 Kč je o 329% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 104 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 247 min · 2 přestupy
České Budějovice: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno