Pronájem bytu 2+1 43 m²

Olomouc, Nové Sady u Olomouce · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Bezrealitky.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K pronájmu nabízím slunný byt o dispozici 2+1 a celkové ploše 43 m², který se nachází v 7. podlaží udržovaného osmipodlažního panelového domu s výtahem. Byt pronajímám částečně vybavený, v kuchyni pračka,lednice neni,v obýváku skříň se zabudovaným dvojlůžkem bez matrací.V pokoji a chodbě vestavěna skříň.

K dispozici je také možnost parkování před domem . Byt je vhodný pro max 2dospele a dítě.
V byte se nekouří,malé tiché zvíře nevadí.

V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání osobní prohlídky mě kontaktujte prostřednictvím zpráv na této komunikační platformě.

Parametry

Cena: 14 000 Kč /měsíc (326 Kč/m²)
Poplatky: 3 300 Kč
Užitná plocha: 43 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 7
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
RÚIAN: 23317086

Vybavení a sítě

parkování výtah zobrazení na portálu: 70

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14 000 Kč

326 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 562 Kč

11 859 – 15 063 Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 81 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13 043 · váha 61 %

Model z dat 14 597 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 14 025 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 303 Kč/m² → 13 043 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 597 Kč (rozpětí 12 620 Kč – 16 989 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73352 nabídek stejného druhu → 14 025 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14 000 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 175 m (Velkomoravská)
Nádraží: 636 m (Olomouc-Smetanovy sady)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno